Neuss, gepflegte, zentral gelegene 3 Zimmerwohnung für max 3 Personen!
Objektangaben Objekt-ID: 3638
Objektart
Wohnung
Ort
41460 Neuss
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
86,00 m²
Baujahr
1960
Bezug
Vereinbarung
Kaltmiete
850,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Kaution
2.550 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
86.8 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27.02.2029
Erstellt am
28.02.2019
Objektbeschreibung
Diese hübsche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Gerade eingetreten, befinden Sie sich inmitten des geräumigen Flures. Hier kann man in Ruhe ankommen, ablegen, Gäste empfangen, ohne sich eingeengt zu fühlen!
Die Einkäufe sind schnell in der angrenzenden Küche verstaut. Von der Küche aus gelangt man zum Balkon und von dort auch zum Garten in SüdWest-Ausrichtung! Tagsüber hört und sieht man die Grundschulkinder auf dem Pausenhof oder die älteren Schüler des Quirinus Gymnasiums.
Freuen Sie sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, welches auch über ausreichend Fläche für einen großen Esstisch verfügt. Das Wohnzimmer ist schön hell und einladend! Zur Wohnung gehören ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet!
Im Keller des Hauses steht Ihnen ein Mieterkeller zur Verfügung. Auch das Fahrrad kann dort abgestellt werden!
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in der Hesemannstr., einer Nebenstraße mit wenig Einbahnstraßenverkehr, zentral in Neuss.
Markante Gebäude der Umgebung sind das Quirinus-Gymnasium, die Martin Luther Grundschule oder die Christuskirche.
Von hier aus erreichen Sie die Neusser Innenstadt zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten und profitieren von der guten Infrastruktur der Stadt, mit allen Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und vielen kulturellen Möglichkeiten.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs haben Sie die Wahl zwischen der Innenstadt oder z.b. dem Einkaufszentrum Moselstr., hoffentlich bald auch wieder dem Edeka Markt auf der Gielenstr.
Der Neusser Stadtgarten ganz in der Nähe lädt zu schönen Spaziergängen ein. Auch diverse Sportmöglichkeiten können in den umliegenden Turnhallen der Schulen, dem Jahnstadion, den Schwimmbädern usw. nach nur kurzem Weg ausgeübt werden.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung! Hauptbahnhof Neuss 10min zu Fuß Nahe Autobahnauffahrten in Neuss Büttgen oder Neuss West.
Ausstattung
überdachter Balkon; eigener kleiner Garten; Böden: Laminat in allen Wohräumen, Fliesen in der Diele und im Bad, Kunststoffboden in der Küche;
modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
doppelt verglaste Iso-Fenster mit Rollläden; Türöffner/Gegensprechanlage;
Fernsehen über gemeinschaftliche SAT-Anlage;
Mieterkeller, moderne Gasheizung mit niedrigem Energieverbrauch
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für 1-2 Personen! Es wohnen bisher keine weiteren Kinder im Haus!
Ja, der Garten sieht eher noch nach Ackerfläche aus! Hier sind Ihr gärtnerisches Geschick und Ihr grüner Daumen gefragt. Gestalten Sie sich Ihren Garten gerne nach Ihrem Geschmack!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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