Dieses 1964 errichtete, voll unterkellerte Gebäude verfügt über 9 gut vermietete Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Auf jeder der Etagen sind 2 Wohnungen untergebracht, ein Appartement mit ca. 31m³ Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche, ca.59m² Wohnfläche.
Die seit 1987 bestehende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 50m² groß.
Alle Appartements wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert, mit neuen Bädern und Böden versehen und sind alle mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Die anderen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand, von Ausstattung BJ 1995 bis 2017, mit diversen Bodenbelägen. Einer Wohnung im Erdgeschoß ist der Garten zugeteilt.
5 Garagen direkt am Haus und 2 Pkw-Stellplätze gehören ebenso zum Objekt.
Wie Sie den Fotos entnehmen können, befinden sich noch 2 weitere Garagen auf dem Grundstück. Diese sind fremdvergeben und stehen wirtschaftlich nicht zur Verfügung. (sind auch nicht in den Mieteinnahmen generiert)
Für Kapitalanleger - voll vermietetes, gepflegtes 9 Parteien Haus zentral in Neuss!
Objektangaben Objekt-ID: 3396
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
41464 Neuss
Wohnfläche
410,00 m²
Grundstücksfläche
456,00 m²
Gesamtfläche
410,00 m²
Baujahr
1964
Garagen/Stellplätze
5/2
Kaufpreis
1.095.000 €
Käuferprovision: 3.48 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
156.4 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
29.06.2025
Erstellt am
30.06.2015
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral und äußerst verkehrsgünstig gelegen in Neuss. Sie wird von der Rheydterstraße, der Stephanstraße und der Gielenstraße flankiert, welche hervorragende Anbindung Richtung Neusser Furth, Richtung Korschenbroich/Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf ermöglichen. Mehrere Autobahnanschlüsse stehen in unmittelbarer nähe zur Verfügung.
Der Hauptbahnhof Neuss (überregional) kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von hier aus können die vielzähligen öffentlichen Verkehrsangebote, gerade nach Düsseldorf aber auch in die Neusser Innenstadt perfekt genutzt werden.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen fußläufig mehrere Supermärkte, Bäcker oder Getränkehändler zur Verfügung.
Die Innenstadt von Neuss bietet jegliche Infrastruktur darüber hinaus!
Der Hauptbahnhof Neuss (überregional) kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von hier aus können die vielzähligen öffentlichen Verkehrsangebote, gerade nach Düsseldorf aber auch in die Neusser Innenstadt perfekt genutzt werden.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen fußläufig mehrere Supermärkte, Bäcker oder Getränkehändler zur Verfügung.
Die Innenstadt von Neuss bietet jegliche Infrastruktur darüber hinaus!
Ausstattung
Klinkerfassade; teilweise mit Loggien (4) ausgestattet; weiße Kunststofffenster; teilweise elektr. Rollläden;
Bäder mit Fenstern und Badewannen/Duschwannen;
Ölzentralheizung BJ 1987; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
nicht einsehbare Mieter-Kellerräume; Fahrradkeller,
Hauptanschluss Wasser neu mit Wasserfilter;
Bäder mit Fenstern und Badewannen/Duschwannen;
Ölzentralheizung BJ 1987; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
nicht einsehbare Mieter-Kellerräume; Fahrradkeller,
Hauptanschluss Wasser neu mit Wasserfilter;
Sonstiges
4 Appartements in den letzten 5 Jahren modernisiert (neue Bäder und Böden) elektr. Rollläden;
2 Zimmerwohnung im 3.OG modernisiert 2017;
2 Zimmerwohnung im 1.OG Stand 1995;
Wohnung DG Ausbau 1987;
5 Garagen; 2 Stellplätze;
2 Zimmerwohnung im 3.OG modernisiert 2017;
2 Zimmerwohnung im 1.OG Stand 1995;
Wohnung DG Ausbau 1987;
5 Garagen; 2 Stellplätze;
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.