Reuschenberg - großes Einfamilienhaus oder ZFH mit fast uneinsehbarem Garten!
Objektangaben Objekt-ID: 3601
Objektart
Haus
Ort
41466 Neuss - Reuschenberg
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
188,00 m²
Grundstücksfläche
659,00 m²
Baujahr
1971
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Kaufpreis
15.000 €
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
655.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
176.6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.11.2032
Erstellt am
10.11.2022
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Es ist von 2 Seiten von einem bald wieder blühenden Garten umgeben, nahezu nicht einsehbar, mit Platz zum Spielen, zum sich Sonnen, mit Freiraum für Hobbygärtner oder zum Feiern. Sie können mit der Sonne wandern und Ihren Lieblingsplatz auswählen. Das Haus ist groß! Es bietet jede Menge Fläche zum Wohnen und/oder Arbeiten verteilt auf Keller, EG, 1.OG und DG.
Ursprünglich einmal als 3 Familienhaus mit je einer Wohnung pro Etage angedacht, kann es heute als Einfamilienhaus für die Familie mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als echtes 2 Familienhaus genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und mit vielen Echtholzelementen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das große Wohnzimmer mit angrenzendem, überdachten Balkon, die Küche mit Austritt zur Terrasse, ein weiteres gemütliches (Arbeits/Lese)Zimmer und noch ein heller Raum mit schönem Blick in den seitlichen Garten.(Anbau aus 1981)
In der 1.Etage stehen weitere individuell genutzte Räume zur Verfügung (Wohnraum, Küche, Schlafzimmer). Außerdem gibt es hier 2 Balkone mit Sonne oder Schatten, ganz nach Ihrem Befinden!
Das Dachgeschoß besteht hauptsächlich aus einem großen, hellen Zimmer nebst kleiner Küche und einem sonnigen Balkon mit Weitsicht!
Der Keller ist größtenteils ausgebaut. Dort stehen derzeit 3 weitere schöne Zimmer mit einer Nutzfläche von nochmal über 50m² mit Verfügung.
Alle Etagen sind mit eigenem Bad versehen und mal mit Wanne oder mal mit Dusche ausgestattet.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage (mit Lademöglichkeit) für Elektroautos im benachbarten Garagenhof!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ende von Neuss Reuschenberg, unweit der evangelischen Kirche.
Die kleinen Verbindungsstraßen des Wohngebietes enden hier jeweils in einer Sackgasse, so dass hier kein Durchgangsverkehr vorherrscht und fast nur die Anwohner ein und ausfahren.
Die nächsten größeren Straßen sind die Erprather Str., als Verbindung Richtung Weckhoven/Hoisten, mit seiner guten Infrastruktur oder die Bergheimer Str.., (Richtung Neuss) an der sich die meisten der in Reuschenberg ansässigen Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Blumenläden.... befinden.
Hier findet man Anschluss an die Autobahnen A46 und A57 ab Anschlussstelle NE-Reuschenberg.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Bussen sind als sehr gut zu bewerten.
Reuschenberg hat aber noch mehr zu bieten:
Im Sommer wie im Winter zieht das Südbad Badebegeisterte an, die Eishalle lädt zum Schlittschuhlaufen ein, es gibt prima Spazierwege, z.B. rund um den Reuschenberger See, durch den Reuschenberger Wald hin zum Kinderbauernhof.
Es gibt Kindergärten, Schulen, Sportvereine vor Ort - für Jedermann ist etwas dabei und man fühlt sich gut aufgehoben.
Ausstattung
nahezu uneinsebarer gepflegter Garten mit Pumpe; 3 große Balkone; 1 schöne Terrasse;
Böden: überwiegend Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden;
doppelt verglaste Fenster unterschiedlicher Jahrgänge mit Rollläden;
5 innen liegende Bäder, teils mit Wanne, teils mit Dusche ausgestattet; separates WC;
Gasheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung; diverse Echtholzeinbauschränke;
Einzelgarage mit Ladestation für E-Autos im Garagenhof;
Sonstiges
Eckpunkte:
Dach: Ursprungsbaujahr, mit Glaswolle gedämmt;
Fenster: doppelt verglast, überwiegend älteren Datums, teils mit einem weiteren separat davor gesetzten Fensterelement versehen;
Bäder: unterschiedliche Baujahre, vom Ursprung bis modernisiert;
Balkone: teilweise überdacht und mit Bodenfliesen versehen;
Heizung: durchschnittliches Alter der Gasetageheizungen 2001, Brenner Vaillant 1999;
Fläche: fast 200m² echte Wohnfläche und zusätzlich mehr als. 50m² Nutzfläche im Keller

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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