Verkauft !! Willich - großzügige 3 Zimmerwohnung in sehr gepflegter Wohnanlage mit hauseigenem!
Objektangaben Objekt-ID: 3459
Objektart
Wohnung
Ort
47877 Willich - Schiefbahn
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
89,00 m²
Etage
1
Baujahr
1965
Garagen/Stellplätze
2/0
Garagen-Kaufpreis
10.000 €
Bezug
sofort
Kaufpreis
175.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.48 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
143.9 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
143.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
20.11.2028
Erstellt am
21.11.2018
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine klassische 3 Zimmer Eigentumswohnung auf der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses! Rund um die Wohnanlage finden Sie viel Grün, können von jedem Fenster aus Natur sehen und sich wohl fühlen!
Durch das freundliche Treppenhaus oder mit dem gepflegten Aufzug erreichen Sie bald Ihre neue Wohnung. Gerade eingetreten, befinden Sie sich im geräumigen Flur mit Einbauschrank für Garderobe oder sonstige Verstauungen! Von hier aus gelangt man zum Essbereich, welcher Teil des schönen Wohnzimmers ist. Günstig gelegen, finden Sie rechter Hand die Küche mit Einbauküche vor! Zur linken eröffnet sich das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfläche! Davor befindet sich der Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und vom Wohnzimmer und vom Kinder/Schlafzimmer aus erreicht werden kann. Im sanitären Bereich stehen ein separates WC als auch ein modernes, hell gefliestes Bad mit fast bodentiefer Dusche zur Verfügung! Das 2. Schlafzimmer beschließt die Wohnung.
Nun sind Sie gut untergebracht - fehlt noch ein Platz für Ihren PKW. Hier gibt es optional 2 große Einzelgaragen direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben sind das tolle Schwimmbad mit Liegewiese im Sommer, die Sauna als auch der Fitnessraum mit Kraftgeräten und, und.....
Die Garagen sind sehr beliebt im Haus und müssen nicht mit erworben werden. Wir raten aber sehr dazu.In den Garagen steckt Mehrwert. Gut zu vermieten sind sie wie auch die Wohnung auf jeden Fall.
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im Willicher Stadtteil Schiefbahn.
Die Stadt Willich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur! Aber besonders das Zentrum von Schiefbahn lädt zum gemütlichen Verweilen und zu einem Stadtbummel durch die vielen kleinen Läden und Geschäfte ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus finden sie im nahen Innenstadtbereich. Alles ist da und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Willich bietet aber auch eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Berufsschule oder eine Förderschule), jede Menge Freizeitaktivitäten und ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Schwimmen, Golf)
Besonders hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung! Die Autobahnauffahrten A44 und A52 Richtung Krefeld, Düsseldorf, Roermond befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Zum Flughafen DUS benötigen Sie ca. 20min. Aber auch im ÖPNV sind Sie gut angebunden. Nächste Bushaltestelle in ca. 100m.
Ausstattung
Balkon über die gesamte Breite der Wohnung mit Markise; Abstellkammer am Balkon;
weiße Kunststofffenster, doppelt verglast; Wohnungseingangstür mit Sicherheisverriegelung; Einbauschrank in Flur;
Böden: Parkett im Wohn/Esszimmer, PVC in der Küche, sonst Fliesen;
Gäste WC; modernes Bad mit barrierearmer Dusche; Einbauküche;
eigener Mieterkeller; Fahrradkeller, Trockenraum; Zentralheizung;
großes hauseigenes Schwimmbad mit Liegewiese, Sauna und Fitnessraum!!!!
2 Garagen optional. Kaufpreis 10.000EUR pro Garage
Sonstiges
Wie Sie dem Energieausweis entnehmen können, wurde kürzlich noch mit Öl geheizt!
Inzwischen wurde die Versorgung auf Nah/Fernwärme umgestellt, doch kein neuer Energieausweis erstellt. Daher sind die Angaben nicht mehr stimmig!
Beim Wohngeld sind wir von einem Durchschnittswert ausgegangen, da die letzte Bewohnerin ungewöhnlich hohe Heizkosten hatte. Im monatlichen wohngeld sind 52 EUR für die Rücklage enthalten.Laufende Kosten des Schwimmbades sind auch schon mit ca 25 EUR monatlich enthalten.
Die Wohnung ist auch für Kapitanleger geeignet, da es sich um eine beliebte Wohngegend handelt, die auch gerne von Mietinteressenten aus Düsseldorf, Neuss und so
bewohnt wird. Lassen Sie sich die sehr interessante Verzinsung Ihres Kapitals ausrechnen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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