Singlewohnung in verkehrsgünstiger Lage von Neuss renovierungsbedürftig
Objektangaben Objekt-ID: 3386
Objektart
Wohnung
Ort
41466 Neuss
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
36,00 m²
Etage
4
Baujahr
1972
Kaufpreis
49.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
142 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
142 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
0.8.-20- (original)
Erstellt am
01.12.2019
Objektbeschreibung
Kleinwohnung für jungen (oder jungebliebenen) Single oder als Zweitwohnung.Über repräsentativen Eingangsbereich mit Aufzug oder durch helles Treppenhaus in die 4. Etage erreichbar. Die Diele führt zum gemütlichen Wohn- / Schlafraum mit Balkon. Bad mit Wanne und Duschvorrichtung ist noch alt aber funktionstüchtig. Der praktische Abstellraum ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Die Küche liegt links vom Wohnraum und hat ein Fenster - sie hat auch Platz für einen kleinen Esstisch. Kreative, handwerklich geschickte Nutzer können sich für wenig Aufwand ein erstes Nest bauen oder auch lukrativ vermieten.
Lage
Neuss Reuschenberg ein beliebter Wohnvorort von Neuss mit viel Grün und Naherholungsgebieten. Einkaufen, Banken, Ärzte sind nur ca 100 bis 200m entfernt. Busse nach Neuss und Düsseldorf halten fast vor der Türe, alle Schulen und Kitassind am Ort, BAB nur 3 PKW Minuten, Bahnhof ca 10 Minuten, Flughafen Düsseldorf ca 20 Minuten. City Neuss ist nur ca 3500 m entfernt, Düsseldorf Mitte ca 15 PKW MInuten, Köln Mitte ca 25 Minuten. Sportcenter mit Freibad, Wellness und Sauna, Spass- und Sportbad, Eislaufhalel,Fußball.Naherholung für Laufen, Radeln, Bootfahren, Tennis, Golf, alles fast vor der Türe.
Ausstattung
Aufzug, Isolierglasfenster aus Kunststoff, Loggia, Gaszentralheizung, Hausmeisterservice,
Sonstiges
Auch ideal als Geldanlage, Beginnerwohnung oder für Studenten, Büroarbeitsplatz die Woche über oder , oder ..... Derzeit leer. Wir rechnen gerne aus, wie diese sich solide finanzieren läßt. Bei nur wenig Eigenkapital ergibt sich schon ein Überschuß und das eigene Geld verzinst sich deutlich besser als auf dem Sparbuch.
In dieser gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft aus den 70 er Jahren läßt es sich gut wohnen und Kapital sicher anlegen. Man merkt dem Objekt an, dass die Eigentümer es erhalten und verbessern wollen damit alle Bewohner ( egal ob Eigentümer oder Mieter )sich wohlfühlen und lange dort leben wollen ( manche schon fast 40 Jahre ). Im Rücklagentopf steckt genug Geld um den gute Zustand zu erhalten und zu verbessern.
Kapital rentabel anlegen lohnt sich hier. Lassen Sie bei uns einen Besichtigungs- und Beratungstermin reservieren. Wir kümmern uns drum. Versprochen!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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