Neuss - sehr gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon - ausschließlich für Teppichliebhaber!
Objektangaben Objekt-ID: 3680
Objektart
Wohnung
Ort
41464 Neuss
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
63,00 m²
Etage
2
Baujahr
1956
Bezug
Vereinbarung
Kaltmiete
510,00 €
Nebenkosten
70,00 €
Kaution
1.530 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
246.1 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
246.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
22.05.2026
Erstellt am
23.05.2016
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung im Dachgeschoss (2. Etage) eines von nur 2 Parteien bewohnten, sehr gepflegten Hauses, wird Ihnen gefallen!
Sie verfügt über wirklich helle, gut geschnittene Räume! Das Wohnzimmer ist zur Straße hin ausgerichtet und ca. 22m² groß. Dank der vielen Fenster hat man besonders zum Abend hin tolles Licht! Im Schlafzimmer ist nach Nord-Ost hin ausgerichtet. So haben Sie es kühl zum Schlafen und werden von der Morgensonne geweckt. Sollten Sie mal länger schlafen wollen, es gibt Rollläden zum Verdunkeln! In beiden Wohnräumen, mit hellem Teppichboden ausgestattet, finden Sie Dachschrägen vor. Doch gibt es ausreichend Wände um auch größere Möbel bequem stellen zu können.
Die Küche ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz um einen Essplatz unterzubringen. Der Balkon ist über die Küche durch eine 2 Flügeltür zu erreichen. Hier bietet sich ein Sonnenfrühstück ideal an! Das Bad ist der kleinste Raum der Wohnung und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum. Waschen und trocknen können Sie im Keller. Selbst das Fahrrad kann ganz leicht über den Garten in den Keller gebracht werden!
Lage
Die Bismarckstraße in Neuss, eine kleine begrünte Straße im erweiterten Innenstadtbereich, nahe Viktoriastr/Gielenstr./Rheydterstr. lädt zu gepflegtem Wohnen ein!
Gute Sport, - und Erholungsmöglichkeiten im nahen Jahnstadion, dem Stadtwald oder dem Stadtgarten!
Nächste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs z.B. auf der Gielenstraße (Lebensmittel, Bäcker, Blumen). Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man die Neusser Innenstadt mit seinen vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kultur und Gastronomie.
Die öffentliche Verkehrsanbindung per Bus (z.B. auf der Gielenstr.) oder Bahn ab dem Hauptbahnhof ist sehr gut! Nächste Autobahnauffahrten Neuss-West oder Neuss-Büttgen in 3Min. erreichbar!
Ausstattung
Balkon; Duschbad; doppelt verglaste ISO-Fenster mit Rollläden, teils manuell, teils elektrisch; Gasetagenheizung;
Kabelanschluß vorhanden; großer Mieterkeller; Waschkeller/Trockenraum;
Sonstiges
Die Eigentümer wünschen sich einen verlässlichen Mieter, der, wenn einmal Not am Mann ist, auch unkompliziert einmal anpacken kann und die Eigentümer hinsichtlich Winterdienst und Mülltonnen rausstellen unterstützt!
Wenn Sie keinen Teppich in der Wohnung wünschen, sind Sie hier falsch! Der vorhandene Teppichboden kann nicht durch einen anderen Bodenbelag ersetzt werden!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 246.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1956

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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