Neuss,nähe Lukaskliniken solide Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage mit Ausblick ins Grüne!
Objektangaben Objekt-ID: 3582
Objektart
Wohnung
Ort
41464 Neuss
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
53,00 m²
Etage
1
Baujahr
1973
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
162.9 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
162.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.01.2030
Erstellt am
02.01.2020
Objektbeschreibung
Gerne zeigen wir Ihnen eine mit nur 53m² Wohnfläche doch eine eher kleine Wohnung in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Entgegen den meisten baugleichen Wohnungen im Haus wurde das Schlafzimmer vom Wohnraum separiert, so dass nun ein schöner Wohnraum und ein zusätzliches, abschließbares Zimmer zum Ausruhen und Schlafen entstanden ist. Das Schlafzimmer ist klein, doch passt ein Bett für eine Einzelperson und ein Schrank hinein. Das Wohnzimmer hingegen ist mit seinen ca. 26m² ein wirklich großer, schöner Raum und Dank der großen Fensterelemente immer hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon und freut sich über Sonne bis zum frühen Nachmittag und vor allem den wunderbar grünen Ausblick auf der ruhigen Gartenseite.
Die Küche grenzt an den Wohnbereich. Hier befindet sich die Gastherme der Wohnung. Außerdem ist der Waschmaschinenanschluß dort zu finden.
Das Bad ist klein, jedoch mit Dusche, WC, Waschtisch und hellblauen Fliesen ausgestattet.
Über das gepflegte Treppenhaus mit Marmorboden oder über den Aufzug können die Wohnung oder die Räume im Keller jederzeit prima erreicht werden. Die gesamte Wohneinheit ist sehr gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses und um den Winterdienst.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Preussenviertel in Neuss. Hier wohnt man recht ruhig und trotzdem in einer lebendigen Stadt, deren Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen ist. In Ihrer Nähe (Moselstr.) finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und viele weitere Möglichkeiten darüber hinaus (Drogerie, Elektronik, Sportartikel, Spielwaren...) Die direkte Umgebung lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Selbst die Neusser Innenstadt kann sehr gut erradelt werden. Am Konrad Adenauer Ring oder dem Grefrather Weg befinden sich die nächsten Bushaltestellen, ca.3 min zu Fuß! Auch die nahegelegenen Großstädte, Düsseldorf/Köln/Krefeld können dank der guten Verkehrsanbindungen leicht erreicht werden. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Neuss West oder Neuss Büttgen.
Ausstattung
Böden: Fliesen, Teppich, PVC;
Fenster: doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Fenster BJ 2014 mit Rollläden;
Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Kölner Lüftung;
geräumige Loggia; Waschmaschinenanschluß in der Küche; Kabelfernsehen; Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
Gasetagenheizung;
Waschkeller, Fahrradkeller, Mieterkeller;
Sonstiges
Die Wohnung wird von einer sehr netten einzelnen Dame bewohnt, die es sich nunmehr seit 1981 in ihrer Wohnung gemütlich gemacht und sehr nett eingerichtet hat.
Sie möchte gerne weiter hier wohnen bleiben und freut sich auf nette neue Eigentümer und ein wenig Modernisierung in Ihrer Wohnung!

Das jährliche Hausgeld. setzt sich wie folgt zusammen:
nicht umlagefähige Kosten: 388EUR
umlagefähige Kosten: 1437EUR
Rücklagen: 362EUR

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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