Neuss Stadtgarten - sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz und Einbauküche!
Objektangaben Objekt-ID: 3723
Objektart
Wohnung
Ort
41460 Neuss - Stadtmitte
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
83,00 m²
Etage
2
Baujahr
1991
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
293.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
116.1 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.11.2028
Erstellt am
24.11.2018
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt, die achtsam mit ihrem Eigentum umgehen. So präsentiert sich das Haus in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand.
Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage oder dem EG bis vor Ihre neue Wohnung.
Dort angekommen, fühlen Sie sich gleich zuhause.
Sie erwartet eine gut geschnittene, helle Wohnung mit schöner Aufteilung. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen Hinterhofgarten ausgerichtet und verfügen über große, bodentiefe Fensterelemente. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet, raffiniert in die Nische eingebettet. Auch hier gibt es ein Fenster. Zentral angeordnet befindet sich ein weiteres separates WC.
Die schöne Küche als auch das geräumige Wohnzimmer sind nach Süden, Richtung Stadtgarten, ausgerichtet. Auch hier tragen die großen Fenster dazu bei, dass die Wohnung sehr hell und freundlich ist. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Im Erker der Küche gibt es ausreichend Platz für einen schönen Essplatz am Fenster!
Von der Küche aus gelangt man auf kurzem Weg ins Wohnzimmer oder die angrenzende grüne Loggia mit schönem Ausblick zum Stadtgarten!
Das Wohnzimmer selbst ist ca. 23m² groß und kann gemütlich eingerichtet werden!
Im Keller steht Ihnen ein Mieterkeller und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt vis á vis des Neusser Stadtgartens.
Hier möchte man wohnen, weil man inmitten der quirligen Stadt Neuss wohnt und doch entfernt vom Trubel seine Freizeit genießt.
Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10Minuten zu erreichen, die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man bequem z.B.auf der Gielenstraße
In ca. 100m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, Anschluß an die Autobahnen findet man in Neuss West oder Neuss Büttgen.
Jegliche Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Kultur, Gastronomie sind (spätestens) im Zentrum der Stadt zu finden. Auch Kindergärten, Schulen aller Art können fußläufig erreicht werden!
Bleibt da noch der Stadtgarten - Er ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert und lädt zum Bummeln, sich sonnen, zum Spielen oder zum Blätter sammeln ein! Rundum gibt es viele sportliche Angebote, z.B. auf der Schorlemerstr. oder im Jahnstadion...
Ausstattung
Böden: Parkett in den Wohn/Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC;
Loggia in Südausrichtung; moderne Einbauküche; doppelt verglaste Fenster, teilweise bodentief;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; separates WC;
Aufzug; Treppenhausreinigung/Winterdienst, Hausmeister, Mieterkeller; Wasch/Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz;
Sonstiges
Die Wohnung ist seit März 2018 an die derzeitigen netten Bewohner vermietet.

Zusammensetzung des Wohnungs-Hausgeldes von insgesamt ca. 611,00EUR monatlich

umlagefähige Kosten: EUR 496,00
Rücklagenbildung: EUR 25,00
weitere nicht umlagefähige Kosten: EUR 90,00

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Jeannette Matheisen
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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