Neuss-Mitte nähe Stadtgarten 2-3 Zimmerwohnung in guter Lage, selber Wohnen oder Kapital anlegen
Objektangaben Objekt-ID: 3425
Objektart
Wohnung
Ort
41460 Neuss
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
76,00 m²
Etage
2
Baujahr
1970
Bezug
sofort
Kaufpreis
140.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.48% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
85.4 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
85.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.05.2029
Erstellt am
12.05.2019
Objektbeschreibung
Schöne 2-3-Zimmer-Wohnung mit West Balkon. Der Wohnbereich ist mit Laminatfussboden ausgestattet. Das schöne große (ca 28 m² ) Wohnzimmer geht links von der Diele ab und ist nach Westen ausgerichtet. Von hieraus betreten sie den Balkon, der über die gesamt Breite des Wohnzimmers geht( ca 4 m ) Die Fenster sind große moderne Kunststoffenster. Das Bad mit Wanne liegt am Ende der Diele. Es hat auch ein Fenster. Zusätzlich gibt es davor ein extra WC. In der Diele ist ein Abstellraum und Platz für eine Garderobe. Das große Schlafzimmer liegt neben dem Baderaum. Der kleine Schlafraum wurde zum Esszimmer umfunktioniert. Kann wieder in Schlaf- oder Arbeitszimmer zurückgebaut werden. Die Arbeitsküche ist aktuell mit einer gepflegten aber schon etwas älteren Einbauküche ausgestattet. Man kann sie lieben lernen oder nach dem ersten vorübergehenden Gebrauch in eine moderne Einbauküche tauschen. Mit überschaubaren Kosten kann man diese Wohnung nach eigenem Geschmack renovieren oder auch nur zum Vermieten mit weißer Farbe streichen. In das gepflegte Haus ( teil einer größeren Eigentümergemeinschaft) kommt man durch einen hellen, freundlichen Vorbau mit moderner Klingel und Briefkastenanlage. Wenige Stufen im Treppenhaus führen Sie zum Aufzug, der Sie in das zweite Obergeschoß fährt. Natürlich geht es auch über das gepflegte helle Treppenhaus zu Ihrer zukünftigen Wohnung. Für Vermieter/Kapitalanleger auch geeignet, da sich diese Lage gut vermieten läßt. Wir rechnen Ihnen gerne eine mögliche Miete aus und vermitteln Ihnen gute Mieter, wenn Sie nicht selber einziehen wollen.
Lage
Die Wohnung befindet sich inmitten einer gepflegten Wohnanlage nahe der Neusser Innenstadt und direkt am Stadtgarten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, (Bäcker, Fischladen, Blumenladen, Getränkehandel, Obst - auf der Friedrichstr.) erledigen Sie quasi im Vorbeigehen! . Das Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten. Auch auf öffentliche Verkehrsmittel können Sie ganz in der Nähe zurückgreifen.
Der Stadtgarten lädt zum spazieren und verweilen ein!
Ausstattung
Aufzug, Laminatböden, Isolierglasfenster, Balkon, Stromheizung, Waschküche mit Maschinen, Keller, Hausmeister, Treppenreinigung.
Sonstiges
Sichern Sie sich bald einen Besichtigungs- und Beratungstermin.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48% vom Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
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