Neuss Lukasviertel - helle 3 Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz - zeitnah frei!
Objektangaben Objekt-ID: 3453
Objektart
Wohnung
Ort
41464 Neuss - Stadionviertel
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
71,00 m²
Etage
2
Baujahr
1980
Bezug
1.4.2021
Kaufpreis
140.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
162.0 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
162.0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.03.2028
Erstellt am
05.03.2018
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der zweiten Etage, im rechten, und somit niedriger gebauten Bereich, der Wohnanlage.
Die Wohnung selbst ist gut (2 Außenseiten) gelegen und bietet den Bewohnern einen schönen Ausblick ins Grün und auf die umliegenden Häuser und Gärten. Sie ist als klassische 3 Zimmerwohnung konzipiert, die sich in das helle Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, das geräumige Schlafzimmer, ein kleineres 3.Zimmer, die recht große Küche, das Badezimmer, Flur und Abstellkammer unterteilt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Außerdem stehen ein Waschraum mit Münzmaschinen (je eine Waschmaschine und ein Trockner) zur Verfügung. Es gibt einen Fahrradkeller und einen PkW Stellplatz in der Tiefgarage.
Die derzeitigen Mieter wohnen bereits seit 2015 in dieser Wohnung und verändern sich bald innerhalb des Hauses.
Somit wird die Wohnung zeitnah frei, kann aufgehübscht und renoviert werden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im hinteren, seitlichen, und somit nicht direkt an der befahrenen Straße, gelegenen Teil des Grefrather Wegs in Neuss.
Hier wohnt man nicht mehr im direkten Stadtzentrum von Neuss sondern hat es ruhiger ohne jedoch auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) stehen die Läden im Einkaufszentrum Moselstr. zur Verfügung.
Den Schlemmer-Imbiss am Eck erreichen Sie bequem zu Fuß brauchen nicht extra anzureisen.
Auf der Einsteinstr. befindet sich ein schöner Kindergarten, auch mehrere Schulen zur Auswahl befinden sich im nahen Umfeld. Für die kleinen und größeren Kinder gibt es einen schönen Spielplatz im Einsteinviertel oder man orientiert sich stadteinwärts, ist sportlich aktiv im Jahnstadion oder nutzt den Spazier,- und Fahrradweg am Eselspfad....weitere Geheimtipps bitte abfragen!
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Neusser Innenstadt kann mit dem Auto als auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Köln/Krefeld/Mönchengladbach ist Neuss West. Auch nach Düsseldorf gute Verkehrsanbindung!
Ausstattung
Balkon; kleines Bad mit Badewanne; doppelt verglaste Fenster; Gaszentralheizung; Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Kabelfernsehen;
Mieterkeller; Waschkeller mit Münzmaschinen; separater Trockenraum; Fahrradkeller;
Treppenhausreinigung/Winterdienst
Sonstiges
Das in den Eckdaten mit EUR443,00 angegebene Hausgeld erscheint sehr hoch. Dies ist zum Teil auf den hohen Rücklagenanteil zurückzuführen.
umlagefähige Kosten EUR225,00 Rücklagen EUR167,00 nicht umlagefähige Kosten EUR51,00

Leider gestatten es die Mieter nicht, Fotos von der Wohnung zu machen. Daher bitten wir um Entschuldigung, Ihnen im Exposee nicht bereits mehr und schönere Fotos zeigen zu können.

In der Wohnanlage gibt es eine weitere, leere Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird!
Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet