Neuss, Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Moderne 2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon
Objektangaben Objekt-ID: 3544
Objektart
Wohnung
Ort
41462 Neuss
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
2
Baujahr
1993
Bezug
sofort
Kaufpreis
165.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Diese gemütliche kleine Wohnung eignet sich gut als Starter-Wohnung oder Seniorenwohnsitz in Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage. Dank der Lage im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) ist sie sehr hell und freundlich. Sie besteht aus einem schön geschnittenen Wohnraum mit Essplatz und dem davor liegenden Balkon in Südlage mit freier Sicht in den großzügigen grünen Innenbereich. Hier erholen Sie sich bei Sonne und Ruhe und genießen an sommerlichen Abenden den Sonnenuntergang bei einem Glas Saft, Wein oder Weizenbier. Vom Essplatz aus gelangt man direkt in die Arbeitsküche mit Einbauküche. Das Fenster dort bietet ebenso einen schönen Blick in die grüne Gartenlandschaft. Ein Einbauschrank rundet die gute Ausnutzung des Wohnbereichs ab. Der Baderaum mit seiner fast bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und dem WC wird von der Diele betreten. Der Schlafraum, ebenfalls von der Diele aus erreichbar, ist groß genug für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Er ist zur Frankenstraße hin ausgerichtet, welche eine eher ruhige Anliegerstraße ist. Im Keller befindet sich ein sauberer, trockener Kellerraum, der von Ihnen allein genutzt werden kann, Gemeinschaftsräume für Waschen, Trocknen, Fahrräder und einem Zugang zur Tiefgarage und den Müllräumen. In der Tiefgarage kann man für PKW` s oder Krad einen Stellplatz mieten oder auch zusätzlich erwerben. Wir kümmern uns bei Bedarf gerne für Sie darum, denn zu dieser Wohnung gehört kein Stellplatz.
Sind Sie Kapitalanleger? Gerne berechnen wir Ihnen die mögliche Miete und suchen Ihnen auf Wunsch auch einen passenden Mieter.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Keltenviertel, im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage auf der Frankenstraße.
Zentral gelegen, erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten den Neusser Hauptbahnhof, das Stadtzentrum von Neuss und dank guter Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel auch die umliegenden Großstädte. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 2 km entfernt. Für Ihre Einkäufe den täglichen Bedarf, stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung! Sie haben die Wahl!
Ausstattung
Balkon mit Markise; Einbauschrank; Einbauküche; Bad mit fast ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung; doppelt verglaste Kunststofffenster - teilweise abschließbar BJ \'93 mit Innenjalousien und Fliegenschutz; Kabelfernsehen; Böden: Fliesen und Teppich; Türöffner /Gegensprecheinrichtung; Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung; Hausmeister; Treppenhausreinigung; eigener Mieterkeller; Waschkeller; Fahrradkeller; Gaszentralheizung; Aufzug;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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