Neuss-Grimlinghausen - gepflegte Erdgeschoßwohnung als Kapitalanlage! nähe Rhein
Objektangaben Objekt-ID: 3600
Objektart
Wohnung
Ort
41468 Neuss - Grimlinghausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
75,00 m²
Baujahr
1965
Kaufpreis
257.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
140.6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
140.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
26.01.2028
Erstellt am
27.01.2018
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines von nur 3 Parteien bewohnten Hauses. Sie wird von der Eigentümerin allein bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und nett eingerichtet. Ursprünglich bestand die Wohnung aus 3 Zimmern. Doch wurde der Grundriss dahingehend verändert, dass heute ein großzüger, offener Wohn/Essbereich und auch ein geräumiges Schlafzimmer entstanden sind. (alles auch wieder änderbar)
Schlafzimmer und Wohnbereich sind zur Gartenseite hin ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schön gestaltete Terrasse. Dort fühlt man sich wie im Urlaub!
Esszimmer, Küche und Bad befinden sich an der Straßenseite, welche jedoch auch keine Lärmbelästigung mit sich bringt! Das Bad ist mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen versehen, verfügt über eine schöne Badewanne und sogar über ein Fenster! Die Küche ist mit einem beigen Fliesenboden versehen, welcher perfekt zum modernen Bodenbelag der anderen Räume passt.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Ein Wasch/Trockenraum steht ebenso zur Verfügung. Von hier aus gelangt man über die Außentreppe nach oben zur Terrasse!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Grimlinghausen, einem sehr beliebten und gut nachgefragten Neusser Vorort mit viel Infrastruktur.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darüber hinaus aber auch Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte....
Hervorzuheben sind auch die gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Neuss Zentrum!
Dieser südliche Stadtteil ist in ALT und NEU unterteilt, wobei der alte, bevorzugte Ortskern sich entlang des Rheins erstreckt.
Die Cyriakusstrasse ist eine ruhige Strasse, mit meist kleineren Wohneinheiten bebaut, in unmittelbarer Rheinnachbarschaft. Ihr neues Domizil ist der ideale Startplatz für erholsame Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur Verweilen und Eis essen am Fluss!
Ausstattung
Böden: Fliesen, Vinyl;
isolierverglaste Fenster mit Rollläden;
großes modernes Bad mit Wanne und Fenster; hübsche geflieste Terrasse; offenes Wohn/Esstimmer; ca. 20m² große Terrasse;
Waschkeller mit Außentreppe zur Terrasse; großer zur Wohnung gehörender Keller mit separater mit separater Gasheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
Fakten: Fenster ca. 1996; Dach Ursprungsbaujahr, ungedämmt; Heizung Ende 2010;
Sonstiges
Die Wohnung wird zur Kapitalanlage angeboten! Die Eigentümerin möchte die Wohnung weiterhin bewohnen. Eine marktgerechte Miete wird gezahlt.Gas für die Etagenheizung fällt zusätzlich zu den WEG Nebenkosten an.Am Gesamthaus gibt es einen gewissen Instandhaltungsstau

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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