Neuss -Gnadental - gemütliche 2 Zimmerwohnung gute Kapitalanlage!! oder später selber nutzen
Objektangaben Objekt-ID: 3392
Objektart
Wohnung
Ort
41468 Neuss
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
56,00 m²
Etage
3
Baujahr
2000
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
149.28 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
149.28 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
14.03.2030
Erstellt am
15.03.2020
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage dem vor einigen Jahren ausgebauten Dachgeschoß eines nur von drei Parteien bewohnten Hauses.
Die Wohnung ist ruhig, Niemand wohnt mehr drüber, sie ist hell von allen Seiten und man hat einen schönen Ausblick in Nachbars Garten nach hinten und den Überblick über das Geschehen nach vorne heraus.
Es ist eine gemütliche Wohnung, mit Holzdielenboden und einigen Schrägen, die das Hauptzimmer räumlich etwas abtrennen, so dass überall separate Wohnnutzungen möglich sind. Der Küchenbereich wurde bewusst offen gehalten, so dass ein ständiges Miteinander möglich bleibt.
Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet, ruhig, und eine Aufgabe für kreative Zimmergestalter, da kein großer Schrank aufgestellt werden kann.
Das Bad verfügt über eine Wanne, ein Fenster und ist mit Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Haus ist unterkellert. So gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum zur Wohnung gehörend.
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich zentral in Neuss Gnadental, nicht direkt an der Hauptstraße und nur einen Katzensprung entfernt von den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ( Supermarkt, Baumarkt, Bäcker, Blumenstand, Apotheke, Fleischer) vorort. Gnadental bietet noch vieles Andere, z.B. intaktes Vereinsleben, Schützenfest, Sportmöglichkeiten, vor allem Fußball aber auch schöne Spazierwege und Radmöglichkeiten.
Sie können die Innenstadt von Neuss bequem mit dem Auto aber auch gut mit dem Rad in 10 Minuten erreichen.
Zieht es Sie an den Rhein, kein Problem, denn er liegt fast vor der Türe, oder doch zum Arbeiten oder Shoppen in die umliegenden Großstädte? Gnadental ist verkehrsgünstig gelegen und auch durch den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden.
nächste Autobahnauffahrten in Neuss Norf oder Neuss Reuschenberg; nächste S-Bahnen in Neuss Norf oder Neuss Süd.
Ausstattung
doppelt verglaste Iso-Fenster; Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluß;
Böden: Holzdielen und Fliesen; Kabelfernsehen; Mieterkeller;
Sonstiges
Für Kapitalanleger bestens geeignet, das Objekt gut vermietbar ist. Guter Mieter schon vorhanden. Der Mietzins liegt im Verhältnis zum Kaufpreis sehr deutlich über den
sonstigen Verzinsungen für Kapitalanlagen.Wir rechnen Ihnen gerne aus wie sich Ihr Eigenkapital bei Vermietung oder auch späterem bei Eigennutz rechnet.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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