Neuss - 2 Zimmer-Wohlfühlwohnung in denkmalgeschütztem Wohngebäude!
Objektangaben Objekt-ID: 3419
Objektart
Wohnung
Ort
41464 Neuss - Stadionviertel
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
80,00 m²
Baujahr
1906
Bezug
01.07.2020
Kaltmiete
860,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
2.580 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
49.8 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
49.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23.04.2020
Erstellt am
24.03.2020
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung wird Sie begeistern!
Sie befindet sich im Hauptgebäude des altehrwürdigen Marianums, einem wunderschönen Gebäude des letzten Jahrtausends.
Kaum eingetreten, lassen Sie sich vom Flair des Hauses einfangen und staunen Sie über das gepflegte, breite Treppenhaus, das Haupeingangsportal - umgeben von Grünflächen und Blumen - oder die schönen Wohnungen mit ihren über 4m hohen Decken!
Das Gebäude wurde 2011 unter Berücksichtigung aller denkmalrechtlichen Vorschriften und unter ästhetischen als auch energetischen Gesichtspunkten saniert und bietet Ihnen nun eine:
ca. 80m² große 2 Zimmerwohnung für den gehoben Anspruch!
Lichtdurchflutete Räume dank der großen Rundbogenfenster die geräumige Wohnküche; ein helles Wohnzimmer mit Schiebetür zur Küche; ein großzügiger Willkommensbereich; ein separates WC; das Badezimmer - modern und hervorragend ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie das große Schlafzimmer, fast zu schön, um nur drin zu schlafen! Natürlich gibt es auch einen sonnigen Balkon mit Blick in den gepflegten Innenhof.
Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller, der bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist, ein gemeinschaftlicher XXL Fahrradraum und ein Stellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage des Hauses.
Ein Hausmeister/Gärtnerteam kümmert sich für Sie um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst und die Pflege der Grünanlagen.
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss, dem schönen Stadionviertel.
In Ihrer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser mit ihren großen gepflegten Gärten, moderne Neubauvillen oder kleinere Mehrfamilienhäuser.
In der direkten Umgebung gibt es einen Bäcker, einen kleinen Wochenmarkt, eine Bank, einen Friseur oder eine Apotheke. Auch gastronomisch haben Sie fußläufig Auswahl von italienischer bis gehobener köstlicher Küche.
Sollten Sie einmal ärztliche Hilfe benötigen, sind das Lukaskrankenhaus oder diverse Praxen ganz in Ihrer Nähe.
Wer es sportlich mag, findet im nahegelegenen Jahnstadion sicherlich Möglichkeiten sich zu betätigen.
Auch mit dem Rad gibt es mehrere schönen Wege, die zu einem Ausflug einladen.
Die Neusser Innenstadt mit allen Geschäften, Kultur, Gastronomie, Feierlichkeiten, ist in 5 Minuten mit dem Rad, aber auch durch einen Spaziergang zu Fuß erreichbar.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus)!
Nächste Autobahnauffahrten Neuss West oder Neuss Büttgen!
Ausstattung
hohe, luftige Räume mit großen Rundbögen-Fenstern;
Böden: Parkett und hochwertige Fliesen;
Gaszentralheizung; Ausstattung Sanitär: Fussbodenheizung, Dusche und Wanne, WC, Lautsprecher, Anschluß für Waschmaschine und Trockner; separates Gäste WC;
weiße Holztüren; videoüberwachte Gegensprechanlage im Eingang; Kabelfernsehen; Balkon; Aufzug; großer Fahrradkeller, Mieterkeller; Tiefgaragenstellplatz;
Hausmeister, Winterdienst;
Sonstiges
Diverse Möbel und Gegenstände in der Wohnung könnten gerne übernommen und käuflich erworben werden, z.B.
die helle Einbauküche, die hochwertigen Lamellen für die Fenster (Sonderanfertigung) oder der Spiegelschrank im Schlafzimmer.
Fragen Sie gerne bei Besichtigung nach!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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