Grimlinghausen - Rarität in Rheinnähe! 2 Zimmerwohnung mit kleinem Garten!
Objektangaben Objekt-ID: 3502
Objektart
Wohnung
Ort
41468 Neuss - Grimlinghausen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,00 m²
Baujahr
1987
Bezug
sofort
Kaufpreis
199.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
120.9 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.04.2028
Erstellt am
09.04.2018
Objektbeschreibung
Diese kleine aber feine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und rundum begrünten Wohnanlage. Hier kann man sich nur wohlfühlen!
Über nur wenige Stufen des freundlichen Treppenhauses erreicht man schnell seine gemütliche 2 Zimmerwohnung. Sie ist schön geschnitten und kann individuell und funktionabel eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof und zur Nordseite hin ausgerichtet. Es grenzt an das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, WC, Waschtisch, elektr. Lüftung und Anschluß für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist.
Der Flur ist ausreichend groß, dass man in Ruhe ankommen, ablegen und sich frei bewegen kann.
Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer. Hier kann man es sich richtig gemütlich machen und immer ins Grüne schauen. Man findet ebenso einen schönen Platz den Esstisch zu stellen - sehr praktisch, da die Küche ans Wohnzimmer grenzt!
Die Küche ist zwar klein, dafür bereits mit einer Einbauküche versehen. Besonders können Sie sich auf die Sonnenterrasse und den eigenen, nahezu nicht einsehbaren, kleinen Garten freuen. Beides ist nach Süden hin ausgerichtet und kann auch bei wenig Freizeit möglichst viel genutzt und wenig bewirtschaftet werden.
Zur Wohnung gehören auch eine Abstellkammer, ein separater Keller und die Gemeinschaftsräume im UG.
Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Grimlinghausen, einem sehr beliebten, südlichen Ortsteil von Neuss.
Grimlinghausen hat was! Es verfügt über eine gute Infrastruktur, so findet man hier alles Notwendige von Apotheke, Arzt, Bäcker, Blumenladen, Friseur, Post, bis Gastronomie. Besonders gerne wohnt man hier aber aufgrund der Nähe zum Rhein, den schönen Plätzen zum Verweilen, den angesagtesten Eisdielen der Stadt und den vielen Möglichkeiten zu spazieren oder die direkte Umgebung mit dem Rad zu erkunden.
Die Arembergstr.Arembergstr ist eine kleine Seitenstr. der Deutzer Str., wenig befahren, ruhig, nicht dem direkten Trubel der Rheinbesucher ausgesetzt und trotzdem zentral gelegen. Der Rhein ist schnell zu Fuß erreicht, die Einkäufe des tägl. Bedarfs erledigen Sie im nahegelegenen Supermarkt (mit Bäcker) 3 Minuten zu Fuß.
Die nächsten Bushaltestellen L827 und L851 befinden sich auf der Volmerswerther Str. und auch die nächsten Autobahnauffahrten, die Sie mit den Städten Neuss, Düsseldorf, Köln, MGL verbinden, sind nicht weit!
Ausstattung
braune Kunststoff-Fenster, abschließbar, BJ 1986, teils mit Fliegengitter versehen; Rollläden;
Böden: Fliesen im Flur und Bad, Laminat - Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kunststoff - Küche;
Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß und elektr. Lüftung; Wasseruhr; Warmwasser über Durchlauferhitzer;
Gaszentralheizung, Gegensprecheinrichtung/Türöffner; Kabelfernsehen bzw. via SAT-Anlage; Abstellraum;
Mieterkeller, Fahrradkeller, Trockenraum; kleiner Garten mit Terrasse;
Tiefgaragenstellplatz;
Sonstiges
Das Gesamt-Hausgeld in Höhe von ca. 274EUR monatlich setzt sich wiefolgt zusammen:
Hausgeld allgemein ca. 174EUR
Rücklagen Wohnung ca. 86EUR
Rücklagen TG ca. 13EUR

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.