Freundliche 3 Zimmerwohnung - ruhig doch zentrumsnah!
Objektangaben Objekt-ID: 3630
Objektart
Wohnung
Ort
41460 Neuss - Stadtmitte
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
85,00 m²
Etage
3
Baujahr
1959
Bezug
Vereinbarung
Kaltmiete
740,00 €
Kaution
2.220 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
201.7 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
201.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
09.01.2033
Erstellt am
10.01.2023
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine gepflegte, großzügige Wohnung mit ansprechender Aufteilung in der 3.Etage eines Mehrfamilienhauses! Es gibt keinen Aufzug! So bleiben Sie immer fit durch tägliches Treppensteigen! Oben angekommen, befinden Sie sich zuerst im zentralen Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man in die Küche und in den hellen, gemütlichen Wohn/Essbereich. Küche und Essplatz sind zum Innenhof mit Grünfläche und zum Balkon ausgerichtet. Von beiden Räumen aus kann der Balkon betreten werden. Dort gibt es vor allem nachmittags und abends Sonne!
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiterer kleiner Flur, das schöne Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das hübsche Bad. Im Bad wurden weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen verlegt, eine moderne Dusche als auch ein Handtuchheizkörper eingebaut.
Alle Räume sind ansprechend groß und ermöglichen freie Gestaltung. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Sie können also einfach einziehen ohne viel Vorarbeit.
Die vorhandene Gartenfläche kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Zur Wohnung gehört ebenso ein Mieterkeller als auch ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Ihre Fahrräder können Sie gerne in der überdachten (und abgeschlossenen) Toreinfahrt unterstellen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im oberen Bereich der Kapitelstrasse, nahe Herrmannsplatz und Breite Straße.
Im unteren Bereich wird die Straße von der Erftstraße aus befahren. Hier befindet sich quasi der Eingang zur Neusser Innenstadt mit jeglicher Infrastruktur, welche auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders wegen der Nähe zu Kindergärten und Schulen (Grundschulen und Gymnasien jeweils mit Eingang Breite Str.) interessant.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, erreicht den Hauptbahnhof mit guter Anbindung in alle Richtungen in wenigen Minuten zu Fuß.
Die nächsten Autobahnauffahrten Neuss West oder Neuss Büttgen sind in ca. 3 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Böden: Vinylboden und Fliesen;
große, teils bodentiefe Fensterelemente mit Türen zum Balkon von Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer;
Balkon; Garten zur Gemeinschaftsnutzung; modernes Badezimmer mit Dusche; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Kabelfernsehen möglich - Mieter selbst; großer Mieterkeller; Waschkeller; Gaszentralheizung; Treppenhausreinigung;

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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