Alt-Grimlinghausen - schicke 3-Zimmerwohnung mit schönem Ausblick in Rheinnähe!
Objektangaben Objekt-ID: 3422
Objektart
Wohnung
Ort
41468 Neuss - Grimlinghausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
93,00 m²
Etage
3
Baujahr
1992
Bezug
01.08.2020
Kaufpreis
235.000 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.48 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
132.1 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Gültig bis
29.07.2028
Erstellt am
30.07.2018
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von -Hippelank-, wie der Neusser Stadtteil Grimlinghausen auch liebevoll von Einheimischen genannt wird. Diese können Sie auf auf der dritten Etage eines 6 Parteienhauses, welches zu einem kleinen Wohn, und Geschäftshauskomplex mit Arztpraxen gehört, über das großzügige Treppenhaus OHNE Aufzug erreichen.
Dort erwartet Sie eine gut geschnittene, helle Wohnung mit überdachter, nicht einsehbarer Loggia, viel Sonne und schönem Ausblick.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster, das separate WC und ein großzügiges Schlafzimmer!
Die Küche mit der großen Fenstergaube wird Sie zum Kochen einladen! Je nach Einrichtung bietet sie sogar Platz für einen kleinen Esstisch.
Das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Loggia ist natürlich das Herzstück der Wohnung! Hier könnte Ihr persönlicher Wohlfühlbereich entstehen.
Das kleinere 3. Zimmer mit seiner großen Fensterfront und zusätzlichem Zugang zur Loggia grenzt an den Wohnbereich und wurde ursprünglich als Ess, -oder Arbeitszimmer konzipiert, weniger als Kinderzimmer! Aber Sie werden sicherlich eine geeignete Verwendung dafür finden!

Besonders angenehm und bequem wird es für Sie sein, dass sich der Waschkeller nicht im Keller sondern auf der gleichen Ebene befindet.
Ihr Auto wird sauber und trocken in der Tiefgarage stehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im ursprünglichen Teil von Grimlinghausen, mit seinen schönen Häusern, guter Infrastruktur (Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Blumenladen, Bäcker.....) der absoluten Nähe zum Rhein oder zur Erftmündung mit seiner netten Marina.

Wer hier wohnen wird, freut sich auf alltägliche schöne Spaziergänge, Flanieren, Promenieren, auf Schiffe beobachten, Eis-Schlecken oder Einkehrmöglichkeiten direkt am Rhein oder im Ortskern.
Wer hier wohnen wird, weiß bald schon die gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) direkt in der Nähe zu schätzen.
Wer hier wohnen wird, genießt es, seinen Freizeit-Vorlieben, wie Radfahren, Wandern, Jogging entlang des Rheins nachzukommen, diverse Sportmöglichkeiten zu nutzen oder Brauchtum zu leben.
Wer hier wohnen wird, weiß, dass diese Lage gute Verkehrsanbindungen bietet. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in 3-5min, die beiden nahen Autobahnen A46 und A57 ermöglichen Ihnen die Städte Düsseldorf und Köln in Kürze zu erreichen. Bis ins Zentrum von Neuss benötigen Sie mit dem PKW ca.10min.
Ausstattung
Fliesenboden; Fußbodenheizung; Gaszentralheizung; doppelt verglaste Fenster; Loggia;
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster; separates WC; Stauraum unter den Dachschrägen; Sicherheitsverriegelung Wohnungeingangstür;
Kabelfernsehen; Waschkeller auf der gleichen Wohnebene; Kellerraum; Fahrradkeller/TG; Tiefgaragenstellplatz;
Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Sonstiges
Die Einbauküche kann ggfs. von den derzeitigen Mietern übernommen werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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