2 Zimmer - Neuss - barrierefrei und komfortabel Wohnen im beliebten Meertal!
Objektangaben Objekt-ID: 3591
Objektart
Wohnung
Ort
41464 Neuss - Meertal
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
61,00 m²
Etage
4
Baujahr
2007
Bezug
01.11.2022
Kaltmiete
595,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Kaution
1.785 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
72.0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
72.0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.08.2028
Erstellt am
01.09.2018
Objektbeschreibung
Diese interessante Wohnung befindet sich ganz oben in einem 2007 erbauten Gebäude mit 10 Wohnungen.
Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohnungen. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet und sehr gepflegt.

Wer gut zu Fuss ist, erreicht die Wohnung über das freundliche Treppenhaus, wer es einfacher mag oder gehandicapt ist, nimmt den Aufzug bis vor die Wohnungstür!
Oben angekommen erwartet Sie eine moderne Wohnung mit einem schönen Balkon, überdacht und mit Markise ausgestattet. Von hier aus genießt man einen tollen Ausblick ins Meertal. Wohnzimmer und Küche sind offen gehalten, so dass eine gewisse Großzügigkeit besteht und keine lästigen Türen auf und zu gemacht werden müssen. Das Schlafzimmer verfügt über Dachschrägen an einer Seite. Trotzdem kann man auch einen großen Kleiderschrank gut unterbringen.
Das Badezimmer ist großzügig veranlagt. Hier kann man sich selbst mit Rollstuhl frei bewegen und freut sich über die schwellenlose große Dusche und ein Fenster im Bad!
Der Kellerbereich ist so konzipiert, dass sich die Hauptinnentüren elektrisch öffnen und schließen lassen!
Hier wurden optimale Bedingungen geschaffen für komfortables Wohnen auf allen Ebenen!

Einbauküchenmiete: EUR 30,00
Lage
Der noch recht junge, zentrumsnahe Stadtteil Meertal hat sich in wenigen Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der fussläufig und ebenfalls barrierefrei zu erreichende SB Markt. Ein Bäcker, Getränkehändler oder der nahegegene Baumarkt vervollständigen die direkten Einkaufsmöglichkeiten. Die Neusser City ist von der nahe gelegenen Bushaltestelle am Berghäuschensweg aus gut zu erreichen. S-Bahn Anschluß finden Sie in ca. 800m Entfernung. In ca. 2km erreichen Sie die Autobahn A57 Richtung Köln/Düsseldorf/Krefeld. Freizeitmöglichkeiten finden sich im Naherholungsgebiet Reuschenberger Wald, im Stadt- und Rosengarten sowie den ebenfalls gut zu erreichenden Rheinauen. Kulturell gesehen bietet allein die Stadt Neuss viel Unterhaltung und Abwechslung!

Freuen Sie sich schon jetzt auf schöne Spaziergänge oder Radtouren durchs Meertal mit seinen gepflegten Häusern, oder doch entlang der Obererft Richtung Kinderbauernhof, oder einfach nur durch den Rosengarten Richtung Innenstadt!
Ausstattung
barrierefreie, behindertengerechte Grundrisse;
großer Sonnenbalkon, mit Glas überdacht und Markise;
zur Küche hin offener Wohnraum; Küche mit Einbauküche!
großes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche;
Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung; (optional auch im Keller möglich) Kabelfernsehen; isolierverglaste Fenster,
elektrische Rollläden; Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Aufzug; Fahrradkeller; Mieterkeller;
elektrische Türöffner im Kellerbereich! Sicherheitsverriegelung Wohnungstür;
Lademöglichkeit für Elektroräder oder Rollstühle im Keller;
Treppenhausreinigung, Winterdienst;
Sonstiges
Gerne nutzen Hausbewohner oder deren Gäste die vorhandenen Gemeinschaftsräume im Haus für gemeinsames Beisammensein, zum Kafeeklatsch, Fitnesstraining oder Spieleabend!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 71.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2007

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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