MG-Pongs - Erdgeschoßwohnung im Erstbezug mit 2 Terrassen, energetisch durchdacht, mit Garage!
Objektangaben Objekt-ID: 3286
Objektart
Wohnung
Ort
41239 Mönchengladbach
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
108,00 m²
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Kaufpreis
15.000 €
Bezug
Sofort
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubauobjektes mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die ersten Wohnungen sind bereits komplett fertig gestellt und bezogen worden, andere Wohnungen als auch das Gebäude befinden sich im letzten Bauabschnitt und werden bald fertig gestellt sein!
Dann erwartet Sie eine barrierefreie, großzügig geschnittene Wohnung in einem Niedrigenergiehaus nach KfW 40.
Sie ist modern ausgestattet, es wird Ihnen an nichts fehlen!
Die Wohnung ist unterteilt in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Zimmer erreichbar sind. Linkerhand befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Nebenan gelangen Sie in das große Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Der Raum bietet noch ausreichend Fläche, sollten Sie zusätzlich noch Lust auf eine Wanne haben.
Besonders hervorzuheben ist das große, offen gestaltete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, welches mit Küche und Essplatz gekoppelt ist! Reizvoll sind die 2 Terrassen, die Ihnen vor und hinter dem Haus zu jeder Zeit mal mehr oder weniger Sonne und Ruhe bieten.
Zur Wohnung gehört auch eine Abstellkammer und ein separates WC.
Lage
Das neu entstandene Wohnhaus befindet sich an der nur wenig befahrenen Pongser Straße, einer Straße ohne Durchgangsverkehr, in MG-Pongs, welches sich stark an MG-Rheydt orientiert. Am Rande eines Grüngürtels gelegen, schauen Sie zum Einen auf das Pongser Wäldchen und zum Anderen auf ländliche Umgebung mit Feldern und Wiesen! Aber auch der Rheydter Stadtwald ist nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.
Er bietet neben der Minigolfanlage gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Pongs ist ein beliebter Wohnort mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr z.B. ins nahe Rheydt (Bushaltestelle fast vor der Türe). So sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte... schnell erreichbar.
Außerdem besteht gute Anbindung an die Autobahn A61 und über das AB-Kreuz Mönchengladbach an die A52 Richtung Düsseldorf.
Ausstattung
KfW 40 Energieeffizienzhaus (damit Zugang zu günstigen KfW-Darlehen); Aufzug;
hochwertige Keramikböden und Designer-Vinylböden;
moderne Badausstattung (Sanitärelemente, Armaturen) mit bodengleichen Duschen;
3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und elektrischen Rollläden;
Schall- und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren; Gegensprechanlage/Türöffner zur Hausstür;
ebenerdige, barrierefreie Wohnung mit 2 Terrassen;
Kellerraum; separater Wasch- und Trockenraum; Fahrrad-Stellplatz mit Steckdose;
Garage; Aufzug; Abstellraum;
Sonstiges
Für Energiebewusste:
ökologisch hochwertige Wärmepumpenheizung für Warmwasser in Küche und Bad und Fußbodenheizung;
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
Für alle Altersklassen:
komplett barrierefrei vom Keller bis zur Wohnung und in der Wohnung;
Für alle Interessierten:
Wir können Ihnen leider noch keine Angaben zum Hausgeld oder den Verbrauchskosten machen.
Es gibt noch keinen Hausverwalter für den Neubau und wir haben bisher noch keine Angaben auf unsere Anfragen erhalten.
Sobald diese vorliegen, liefern wir gerne nach!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet