Kleinenbroich - solide Kapitalanlage in sehr gepflegtem 6-Parteienhaus!
Objektangaben Objekt-ID: 3517
Objektart
Wohnung
Ort
41352 Korschenbroich - Kleinenbroich
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
79,00 m²
Etage
1
Baujahr
1997
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
106.2 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.05.2029
Erstellt am
15.05.2019
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 6 Parteienhauses, welches mit dem Nachbarhaus eine wirtschaftliche Einheit bildet. Es entstand 1995 auf einem ehemaligen Fabrikgelände und befindet sich heute im Herzen Kleinenbroichs - ganz in der Nähe der Realschule.
Die Wohnung bietet mit Ihren 79m² Wohnfläche Platz und Komfort einer hellen 3Zimmerwohnung, die seit 2002 an die derzeitigen 2 Bewohner vermietet ist.
Die Immobilie ist unterteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon in Süd/Ost Ausrichtung. So genießt man die Sonne bis zum frühen Nachmittag. Der Essbereich grenzt an die kleine aber feine Küche, wie praktisch!
Schlafzimmer und 3.Zimmer sind zur Hausvorderseite hin ausgerichtet. (ebenso ruhig, da keine befahrene Straße - sondern nur Wendehammer der Stichstraße)
Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch eine separates WC gehört zur Wohnung.
Ein kleiner Abstellraumfür die alltäglichen Verstauungen darf natürlich auch nicht fehlen.
Neben Waschkeller und Trockenraum, eigenem Kellerraum und Fahrradkeller ist der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses besonders zu erwähnen.
Lage
Kleinenbroich ist Teil der Stadt Korschenbroich, zentral gelegen zwischen Neuss und Mönchengladbach! Hier wohnt man bereits recht ländlich ruhig, muss aber dennoch nicht auf eine hohe Infrastruktur verzichten! Im Gewerbegebiet Püllenweg im Westen Kleinenbroichs haben sich in den letzten Jahren viele kleine und mittelständische Handwerksbetriebe aus den Branchen Metallverarbeitung, KFZ-Zulieferung und Umwelttechnik angesiedelt. Das Lebensmitteleinzelhandelscluster mit EDEKA, LIDL, Netto, Aldi und TrinkGut fungiert als Einkaufsmagnet für die umliegenden Stadtteile. Von Kindergarten, Hauptschule, Realschule bis hin zum Seniorenzentrum ist für alle Anwohner gesorgt. Man kann hier Sport treiben, die Asia Therme besuchen oder einfach nur schön radeln und spazieren gehen. Der Ort
liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Wer vorher noch auftanken muss - auch eine Tankstelle gibt es Vorort! Außerdem hat Kleinenbroich mit seinem Bahnhof Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt. Seit 2016 hält auch die Linie RE4, welche von Aachen über Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen bis nach Dortmund fährt im Bahnhof Kleinenbroich.
Ausstattung
Balkon in Süd/Ost Ausrichtung; Böden: Fliesen und Teppich;
hell gefliestes Bad mit Badewanne; separates WC; weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Abstellraum; Gaszentralheizung (im Nachbarhaus); Warmwasser über die Heizung;
Kabelfernsehen; Fahrradkeller; Wasch/Trockenraum; eigener Keller; Tiefgarage;
Hausmeister/Treppenhausreinigung/Winterdienst/pflege Grünanlagen;
Sonstiges
Das Hausgeld setzt sich wie folgt monatlich zusammen:
umlagefähige Nebenkosten: EUR 196,00 incl. Kosten Tiefgarage
nichtumlagefähige Nebenkosten: EUR 35,00 und Rücklagenzufuhr EUR 66,00 gesamt EUR 101,00

Grundbesitzabgaben in Höhe von EUR 25,00 können zusätzlich umgelegt werden!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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