Die Wohnung bietet mit Ihren 79m² Wohnfläche Platz und Komfort einer hellen 3Zimmerwohnung, die seit 2002 an die derzeitigen 2 Bewohner vermietet ist.
Die Immobilie ist unterteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon in Süd/Ost Ausrichtung. So genießt man die Sonne bis zum frühen Nachmittag. Der Essbereich grenzt an die kleine aber feine Küche, wie praktisch!
Schlafzimmer und 3.Zimmer sind zur Hausvorderseite hin ausgerichtet. (ebenso ruhig, da keine befahrene Straße - sondern nur Wendehammer der Stichstraße)
Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch eine separates WC gehört zur Wohnung.
Ein kleiner Abstellraumfür die alltäglichen Verstauungen darf natürlich auch nicht fehlen.
Neben Waschkeller und Trockenraum, eigenem Kellerraum und Fahrradkeller ist der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses besonders zu erwähnen.
liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Wer vorher noch auftanken muss - auch eine Tankstelle gibt es Vorort! Außerdem hat Kleinenbroich mit seinem Bahnhof Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt. Seit 2016 hält auch die Linie RE4, welche von Aachen über Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen bis nach Dortmund fährt im Bahnhof Kleinenbroich.
hell gefliestes Bad mit Badewanne; separates WC; weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Abstellraum; Gaszentralheizung (im Nachbarhaus); Warmwasser über die Heizung;
Kabelfernsehen; Fahrradkeller; Wasch/Trockenraum; eigener Keller; Tiefgarage;
Hausmeister/Treppenhausreinigung/Winterdienst/pflege Grünanlagen;
umlagefähige Nebenkosten: EUR 196,00 incl. Kosten Tiefgarage
nichtumlagefähige Nebenkosten: EUR 35,00 und Rücklagenzufuhr EUR 66,00 gesamt EUR 101,00
Grundbesitzabgaben in Höhe von EUR 25,00 können zusätzlich umgelegt werden!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.