GV - Barrenstein, sehr gepflegte Erdgeschoßwohnung mit schönem Garten!
Objektangaben Objekt-ID: 3607
Objektart
Wohnung
Ort
41515 Grevenbroich
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
113,00 m²
Baujahr
1995
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
328.500 €
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1995 erbauten und von nur 3 Parteien bewohnten Hauses.
Mit einer Wohnfläche von ca.113m² bietet es einem Zweipersonenhaushalt aber auch einer 3-4 köpfigen Familie ausreichend Platz und viel Komfort um sich wohl und zu Hause zu fühlen. Derzeit wird die Wohnung von 2 Personen bewohnt. Daher ist die Nutzung der Räume sicherlich anders als bei einer Familie - jedoch sind Zimmer ausreichend vorhanden.Es gibt eine schöne Küche, deren praktische Einbauküche (ohne Elektrogeräte!!) gerne in der Wohnung bleiben darf. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Von hier aus gelangt man auf die geräumige Terrasse oder in den Garten.
Ein weiteres Zimmer, momentan wird es als Schlafzimmer genutzt, ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen Austritt in den Garten. Nebenan befindet sich das Hauptbad. Es ist freundlich, hell gefliest und mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche!!!! ausgestattet. Zur Straßenseite hin gibt es einen weiteren groooooßen Raum. Dieser kann durchaus auch nochmal geteilt werden um ein weiteres Zimmer (wenn dann auch ein Durchgangszimmer) zu gewinnen.
Im Anschluß daran befindet sich das zweite moderne Bad, welches mit einer Dusche versehen ist! Einfach perfekt für die Familie oder für Gäste!
Der Flurbereich ist geräumig und hell gestaltet. Eine Abstellkammer für das tägliche Allerlei ist ebenso vorhanden, wie ein großer eigener Kellerraum im Untergeschoß.
Besonders hervorzuheben ist jedoch der gepflegte Garten mit Terrasse. Hier fühlt man sich wie im Urlaub! Es blüht und grünt, es gibt Platz zum Spielen oder sich Sonnen, der Biergarten nebst besonderem Gartenhausunikat ist auch schon da.Durch das Hintertor im Garten gelangen Sie zur Einzelgarage im Garagenhof, können aber auch leicht Ihre Gartenabfälle über diesen Weg entsorgen, ohne alles durch die Wohnung tragen zu müssen!
Also - rundum eine durchdachte, schöne Immobilie!
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich im Ortskern von Barrenstein, einem kleinen Dorf = Vorort der Stadt Grevenbroich.
Hier wohnt man ländlich ruhig, umgeben von Feldern, Wiesen, Pferdekoppeln, schönen Rad,- oder Spazierwegen die zu Ausflügen in die schöne Umgebung einladen.
Schloß Hülchrath, Kloster Langwaden, die Raketenstation oder die Insel Hombroich sind nur einige wenige lohnenswerte Ziele in direkter Nähe.
In Barrenstein selbst gibt es nur wenig Infrastruktur. Ein Kindergarten, einen Metzger, ein Kiosk und ein Obst/Gemüsehändler sind hier ansässig.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder weitere Schulen, Gastronomie.... befinden sich in Wevelinghoven (5min), Kapellen, Grevenbroich oder NE-Holzheim.
Barrenstein ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So können Sie mit dem Bus nach Grevenbroich, Kapellen oder Neuss und Düsseldorf fahren.
In Kapellen oder Grevenbroich können Sie in die Bahn (R8) umsteigen, die Sie in die umliegenden Städte bringt. Auch Köln ist über die Bahn und via Auto gut zu erreichen.
Die nächsten Autobahnauffahrten zur A44/46, A57 oder A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie schnell nach Neuss, Krefeld, MGL oder Düsseldorf!
Ausstattung
Erdgeschoßwohnung mit stufenlosem Zugang in den Garten und auf die Terrasse; geräumiges Gartenhaus und Geräteschuppen; rückwärtiger Ausgang vom Garten zur Garage;
Böden: Fliesen oder Laminat; Fenster: weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegenschutz; Einbauküche ohne Elektrogeräte;
2 Bäder - Bad 1 mit Wanne und Dusche, Bad 2 mit Dusche ausgestattet; Abstellkammer;
großer Mieterkeller; Wasch/Trockenraum; große Einzelgarage; weitere Parkgelegenheiten,
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklagenzufuhr ca. 54,00EUR
nicht umlagefähige Kosten ca. 140,00EUR
umlagefähige Kosten ca.222,00EUR zzgl.
Grundsteuer 30,00EUR monatlich gehen extra an die Stadt Grevenbroich. Ist aber auch umlagefähig

Die Wohnflächenenberechnung ergibt 107,96m², rund 108m². Aus den großen, sehr schön hergerichteten Terrassen haben wir zusätzlich 5m² in die Gesamtfläche der Wohnung eingerechnet!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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