großzügige Lagerflächen, modernes Bürogebäude und gepflegtes Wohnen miteinander!
Das Grundstück bietet ca. 716m² Freifläche zum Be-, und Entladen, zum Rangieren, zum Parken.
Das Hochregallager verfügt über 2 Sektionaltore, überdacht, über die die knapp 1000m² Lagerfläche -incl. eines separaten Büro/Verpackungsraumes/ Werkstatt- bequem erreicht werden kann.
Die großzügigen, separaten Sanitärbereiche stellen intern die Verbindung zwischen Lager und Bürogebäude her.
Die Büroeinheit erstreckt sich über den gesamten vorderen Erdgeschoßbereich. Sie ist über das einladende Eingangsportal sehr gut erreichbar!
Im Inneren stehen auf ca. 190m² Fläche helle Büroräume mit moderner Technik, separatem Sanitärbereich und Küchen/Aufenthaltsraum zur Verfügung.
Die Treppen rechts und links vom Eingangsportal oder aber der Aufzug verbinden den Bürotrakt barrierefrei mit der 3 Zimmerwohnung im Obergeschoß.
Sie besticht vor allem durch die große Dachterrasse mit schönem Ausblick!
Die hier zum Vermkauf anstehenden Flächen befinden sich im modernen Gewerbegebiet Bonner Straße. Dieses zählt mit ca. 165 Gewerbebetrieben und 5.700
Beschäftigten zu den wirtschaftsstärksten Gewerbegebieten der Region. Die gute Verkehrsanbindung über den -Doppel-Kreisverkehr an der B 9 hat die Attraktivität für regional und überregional tätige Unternehmen noch einmal erhöht. Angesiedelt haben sich z.B. Yamaha Motors, Küchenaktuell, die Proffessional Mail Group, HJC Europe und Unique.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetzt. So sind die A46 sowie A57 in jeweils ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Ebenso für Neuss spricht die gute Anbindung an das Luftdrehkreuz Flughafen Düsseldorf International sowie den zur Zeit nicht in den Linienflugverkehr eingebundenen, aber von Privatmaschinen angeflogenen Flughafen Mönchengladbach. Der Düsseldorfer Hafen ist in ca. 19 Minuten zu erreichen.
separate Sanitärbereiche, jeweils unterteilt in Umkleiden, WC\'s und Duschen;
Heizung über Wärmepumpe;
elektr. Jalousien im Büro/Wohngebäudetrakt;
Personenaufzug;
große Dachterrasse;
Wohnung barrierefrei
und der komfortablen, barrierefreien Wohnung für leitende Angestellte oder den Chef überzeugt Sie als Nutzer der Immobilie oder als Investor in eine sichere Kapitalanlage mit guter Verzinsung. Der nachhaltig erzielbare Mietertrag liegt bei ca 84.000 EUR zuzüglich Nebenkosten pro Jahr.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.