Neuss Halle/ Büro/ Wohnung für Betriebsleitung, architektonisch interessant;verkehrsgünstige Lage
Objektangaben Objekt-ID: 3344
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
41468 Neuss - Taubental
Nutzfläche
1.308,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.308,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
973,00 m²
Bürofläche
270,00 m²
Freifläche
716,00 m²
Grundstücksfläche
3.540,00 m²
Teilbar ab
400,00 m²
Gewerbefläche
65,00 m²
Baujahr
2013
Garagen/Stellplätze
0/9
Stellplatz-Miete
50 €
Verfügbar ab
Vereinbarung
Kaltmiete
7.000,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten
300,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
104 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
104 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Gültig bis
30.06.2023
Erstellt am
01.07.2013
Objektbeschreibung
Diese fast neuwertige Immobilie erfüllt Ihre Suchkriterien gleich in 3-facher Hinsicht, vereint sie doch
großzügige Lagerflächen, modernes Bürogebäude und gepflegtes Wohnen miteinander!

Das Grundstück bietet ca. 716m² Freifläche zum Be-, und Entladen, zum Rangieren, zum Parken.
Das Hochregallager verfügt über 2 Sektionaltore, überdacht, über die die knapp 1000m² Lagerfläche -incl. eines separaten Büro/Verpackungsraumes/ Werkstatt- bequem erreicht werden kann.
Die großzügigen, separaten Sanitärbereiche stellen intern die Verbindung zwischen Lager und Bürogebäude her.

Die Büroeinheit erstreckt sich über den gesamten vorderen Erdgeschoßbereich. Sie ist über das einladende Eingangsportal sehr gut erreichbar!
Im Inneren stehen auf ca. 190m² Fläche helle Büroräume mit moderner Technik, separatem Sanitärbereich und Küchen/Aufenthaltsraum zur Verfügung.
Die Treppen rechts und links vom Eingangsportal oder aber der Aufzug verbinden den Bürotrakt mit der barrierefreien 3 Zimmerwohnung im Obergeschoß.
Sie besticht vor allem durch die große Dachterrasse mit schönem Ausblick!
Lage
Neuss ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf und ist mit über 150.000 Einwohnern Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss.
Die hier zum Vermkauf anstehenden Flächen befinden sich im modernen Gewerbegebiet Bonner Straße. Dieses zählt mit ca. 165 Gewerbebetrieben und 5.700
Beschäftigten zu den wirtschaftsstärksten Gewerbegebieten der Region. Die gute Verkehrsanbindung über den -Doppel-Kreisverkehr an der B 9 hat die Attraktivität für regional und überregional tätige Unternehmen noch einmal erhöht. Angesiedelt haben sich z.B. Yamaha Motors, Küchenaktuell, die Proffessional Mail Group, HJC Europe und Unique.
Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetzt. So sind die A46 sowie A57 in jeweils ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Ebenso für Neuss spricht die gute Anbindung an das Luftdrehkreuz Flughafen Düsseldorf International sowie den zur Zeit nicht in den Linienflugverkehr eingebundenen, aber von Privatmaschinen angeflogenen Flughafen Mönchengladbach. Der Düsseldorfer Hafen ist in ca. 19 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
ebenerdige Andienung; 2 Rolltore; Oberlichter und Fensterelemente in der Lagerhalle;
separate Sanitärbereiche, jeweils unterteilt in Umkleiden, WC\'s und Duschen;
Heizung über Wärmepumpe;
elektr. Jalousien im Büro/Wohngebäudetrakt;
Personenaufzug;
große Dachterrasse;
Sonstiges
Die sehr gute Lage verbunden mit einer repräsentativen, ansprechenden Architektur und Aufteilung der Handels- Werkstatt- und Büroflächen
und der komfortablen, barrierefreien Wohnung für leitende Angestellte oder den Chef überzeugt Sie als zukünftiger Nutzer der Immobilie

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 1.19 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 1.19 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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