Ehemaliger Vierkanthof mitten in Viersen in 2. Reihe hinter der Hauptverkehrszone gelegen. Bestehend aus einem Wohnteil mit vier Eingängen und insgesamt ca 390 m² Wohnfläche verteilt auf ca 25 Räume und Nebenräume wie Bäder, WC und Dielen. Gewerbehalle ehemals Handwerk/Industrie ca 350 m² , Hobbywerkstatt, mehrere Schuppen und diverse Garagen und Abstellflächen. Die Gewerbeflächen sind in einfachem Zustand . Die Wohnflächen sind teilweise kurzfristig nutzbar. Ein Teil von ca 150 m² muss hinsichtlich des Leitungsnetztes saniert und renoviert werden. Alle Räume und Wohnungen sind oder werden kurzfristig ( wenn gewünscht ) frei. Bei Vollvermietung schätzen wir die möglichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten auf ca 45000EUR pro Anno - nach Sanierung -.Das Objekt ist gut geeignet für eine Kombination aus Eigennutz für mehrere Generationen und oder Kombination für einen Handwerker oder andere gewerbliche Nutzung. Besonders interessant für einen Kapitalanleger, der vermietet und die sanierungsbedürftigen Teile in Eigenregie nach und nach mit neuem Glanz versieht. Es besteht ein Bebauungsplan, der auch ermöglicht eins oder mehrere moderne Häuser für Sie selber, zum Vermieten oder zum Verkaufen zu bauen.
In direkter Nachbarschaft kann man auch weiteres Gelände erwerben .
Viersen - Mitte ehemaliger Vierkanthof mit Wohn-, Gewerbe, Selbstnutzung + Vermietung
Objektangaben Objekt-ID: 3652
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
41748 Viersen
Wohnfläche
390,00 m²
Nutzfläche
126,00 m²
Grundstücksfläche
2.200,00 m²
Teilbar ab
2.000,00 m²
Sonstige Fläche
430,00 m²
Gesamtfläche
946,00 m²
Baujahr
1925
Garagen/Stellplätze
8/0
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
645.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie liegt in Viersen - Mitte zentrumsnah, ca 400m. Bahnhof liegt um die Ecke. Alle Geschäfte, Ärzte,Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Das städtebauliche Konzept Brüsseler Allee Güterstraße mit dem bestehenden B-Plan 180-2 ermöglicht eine interessante Bebauung.Wenn man das denn will.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.