Stadthaus als Renditeobjekt, zentral in Neuss gelegen!
Objektangaben Objekt-ID: 3277
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
41460 Neuss
Anzahl WE/GE
4/0
Wohnfläche
211,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
117,00 m²
Sonstige Fläche
23,00 m²
Gesamtfläche
231,00 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
151 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
151 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.04.2028
Erstellt am
10.04.2018
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1954 als Stadthaus mit 4 Wohnetagen und Speicher errichtet.
Sie befindet sich auf einem kleinen Grundstück in gefragter Lage in Neuss.
Momentan wird sie als Renditeobjekt genutzt, eine mögliche Nutzung als Einfamilienhaus, ggfs. auch mit Büro oder Werkstatt, ist ebenfalls denkbar!
Im Haus befinden sich derzeit 4 Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen im 1.-3. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 55m². Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im hinteren Anbau des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40m².
Im vorderen Erdgeschossbereich stehen 2 weitere aneinander gereihte Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine geräumige Terrasse! Der nicht ausgebaute Speicher (unterteilt in 2 Räume) bietet Platz für weitere Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert.
Aufgrund des Hausverkaufes wurde die Wohnung in der ersten Etage nicht neu vermietet und steht nun leer. Eine zweite Wohnung wird absehbar frei werden, so dass Modernisierungen und Renovierungen zeitnah durchgeführt werden können!
Lage
Das Haus befindet sich in der Nähe des Amtsgerichts, zentral gelegen zum Neusser Stadtzentrum.
Hier profitiert man nicht nur von der fußläufig in 5 Minuten zu erreichenden Innenstadt mit all seiner Infrastruktur sondern auch von guten Verkehrsanbindungen rein und raus aus der Stadt. Den Hauptbahnhof kann man zu Fuß erreichen, die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in NE-Büttgen oder NE-West, mit dem Rad unterwegs - gut ausgebautes Radnetz, zu Fuß in die Stadt oder den Stadtgarten - nur 5 Minuten.
In der Umgebung finden Sie Supermärkte Bäcker, Blumenläden, Gastronomie, Sportstätten, Schulen und Kindergärten, Friseure uvm.
Auch die Baustellen neigen sich dem Ende zu, so dass das Haus wieder gut erreichbar ist!
Ausstattung
voll unterkellert; nicht ausgebauter Speicher; Terrasse im 1.OG; Stromheizung; Holztreppenhaus; doppelt verglaste Fenster mit Rollläden; Böden: Kunststoff, Laminat, Fliesen;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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