Neuss - Zinshaus! Solide, gepflegte Kapitalanlage zentral in Neuss!
Objektangaben Objekt-ID: 3561
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
41464 Neuss - Dreikönigenviertel
Anzahl WE/GE
55/0
Wohnfläche
522,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
711,00 m²
Gesamtfläche
519,00 m²
Baujahr
1959
Garagen/Stellplätze
3/0
Kaufpreis
1.280.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
121.51 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
121.51 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.01.2025
Erstellt am
28.01.2015
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1959 gebaut und ständig modernisiert. Es verfügt zusätzlich über 3 Garagen, einen Abstell-/Werkraum und ein schönes Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung hinter dem Haus. Im Gebäude sind 8 unterschiedlich große Wohnungen untergebracht (1Zimmer bis 5Zimmer), deren Mieter teilweise schon über 20Jahre im Haus wohnen - Zeichen dafür, dass sie sich wohlfühlen!
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Kellerräumen der Mieter weitere allgemeine Räume sowie 2 Wasch/Trockenkeller. Im EG und im 1.OG sind Balkone vorhanden.
Die Wohnungen verfügen über ansprechende Grundrisse, so dass es ein Leichtes ist sich wohlzufühlen und es sich gemütlich einzurichten. Zum großen Teil sind die Wohnungen modern ausgestattet, die Bäder hell, freundlich und mit Fenster versehen, Laminatboden oder Fliesen verlegt.
Die Wohnungen sind mit weißen Kunststofffenstern, teilweise mit Rollläden versehen, ausgestattet.
Geheizt wird mit Gasetagenheizungen. Der Spitzboden bietet noch weitere Fläche zum Lagern!
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen dem beliebten Dreikönigenviertel und der Pomona. Die Stadtteile stellen die erweiterte Verbindung zwischen der quirligen Neusser Innenstadt mit all ihren Geschäften, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen und den umliegenden Stadtteilen her.
Das direkte Umfeld ist geprägt durch einerseits Wohnbebauung von überwiegend zweigeschossigen Einfamilien (Reihen) Häusern und andererseits durch kleinere Gewerbebetriebe. Die Bewohner des Hauses können wählen, ob Sie sich für Ihre Einkäufe Richtung Innenstadt oder zu den vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten im Ladenzentrum Moselstr. orientieren.
Familien mit Kindern schätzen die große Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, gleichfalls all die Möglichkeiten sportlicher Betätigung.
Wen es in die Ferne zieht oder wer in Richtung Köln, Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen pendelt, findet Anbindung am Autobahnkreuz Neuss West in ca 3min.
Gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus oder S-Bahn (Neuss Süd) sind ebenso gewährleistet und bringen die Fahrgäste in wenigen Minuten in die Neusser City oder ins ländliche Umland!
Ausstattung
Böden: Laminat, Fliesen, Kunststoff, Teppich;
Fenster: weiße Kunststofffenster, doppelt verglast, teils mit Rollläden;
Bäder mit Wanne oder Dusche jedoch immer mit Fenster;
Türöffner (ohne Gegensprechfunktion); Abstellkammern; Fernsehen über SAT-Anlage;
Mieterkeller; Wasch/Trockenkeller; Gasetagenheizungen;
Garagen; Gemeinschaftsgarten;
Sonstiges
Fakten!
Die zeigen, das laufend von den Eigentümern renoviert und modernisiert wurde und das wirtschaftliche Baujahr deutlich jünger einzustufen ist als das Ursprungsbaujahr :

Dacheindeckung mit Wärmedämmung ; Wärmedämmung der rückseitigen Fassade und Wärmedämmung der Giebelfassade.;
Erneuerung Satelitenanlage;
Erneuerung von Kellerböden, Wasch/Trockenräumen

Erneuerung der Steckdosen in Waschsch/Trockenräumen;
Neue Unterverteilung im Keller;

Renovierung Treppenhaus;

Erneuerung von Fenstern1989 bis 2011;

Gasheizthermen 1986 + überwiegend in den Jahren 2012 bis 2017 erneuert. Die Angaben im Energieausweis sind überholt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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