Neuss, Eck-Ladenlokal mit Verkaufsraum+Nebenflächen,Bäcker,Cafe,Kiosk,Ausstellung,Verkaufsbüro
Objektangaben Objekt-ID: 3266
Objektart
Ladenlokal / SB-Markt
Ort
41464 Neuss
Raumanzahl
4
Nutzfläche
114,00 m²
Gesamtnutzfläche
114,00 m²
Verkaufsfläche
70,00 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Kaltmiete
810,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
179.7 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
179.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
0.8.-20- (original)
Erstellt am
18.01.2019
Objektbeschreibung
Die erste Adresse des Tages war bisher tatsächlich Anlaufpunkt für viele Kunden der ansässigen Bäckerei.
Günstig gelegen und gut sichtbar und ebenerdig erreichbar.
Das Ladenlokal ist unterteilt in den Hauptraum (ca. 70m²), die dahinter angeordneten Nebenräume, wie Sanitär, Küche, Aufenthalts/Büroräume und Kellerräume. Einer der Kellerräume kann vom Ladenlokal aus über eine innenliegende Treppe erreicht werden und mit täglichem Bedarf gefüllt werden. Zur eigenen Nutzung steht ein kleiner Innenhof zur Verfügung.
Der Hauptraum wurde bisher als Verkaufsraum mit Theke... und Sitzmöglichkeiten für die Besucher genutzt.
Eine neue Nutzung wieder als Bäckerei ist gerne erwünscht, jedoch kein MUSS. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Büro, als Ausstellungs-, Verkaufs-, oder Schulungsraum.
Lage
Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich auf der Rheydterstr./Ecke Bismarckstr. in Neuss in einem gemischt genutzten Gebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Es ist für Mitarbeiter, Gäste, Anlieferer oder Kunden gleichermaßen gut erreichbar. Zum Neusser Hauptbahnhof und den damit verbundenen vielzähligen Anschlußmöglichkeiten kann man zu Fuß spazieren, weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt auf der Rheydterstraße, die nächsten Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf, Köln, MGL/Krefeld finden Sie in Neuss Büttgen oder Neuss West. Die Innenstadt von Neuss ist mit dem Pkw oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Selbst der Flughafen Düsseldorf (20min) oder die City der Landeshauptstadt sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Böden: im Hauptraum und Sanitärbereich - Fliesen; in den Nebenräumen - Laminat;
Fensterfront entlang beider Straßenseiten; Nebenräume als Aufentaltsraüme und kleine Küche; Innenhof; 2 Kellerräume;
Die Bäckereiausstattung, die sich momentan noch im Ladenlokal befindet, kann nach Absprache übernommen werden;

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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