Verkauft!! Reuschenberg - endlich ein neues Zuhause für Ihre Familie!
Objektangaben Objekt-ID: 3540
Objektart
Haus
Ort
41466 Neuss
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
203,00 m²
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Kaufpreis
10.000 €
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
188 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
188 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.01.2032
Erstellt am
09.01.2022
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet einer kleinen Familie ein angenehmes Zuhause in gewachsener Umgebung!
Das Haus wurde 1967 erbaut und hat über die Jahre einige Modernisierungen erfahren.
Im Erdgeschoss befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie die geräumige Küche - hier wird auf Gas gekocht - oder das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und dem schönen Ausblick in den Garten. Außerdem gibt es ein separates WC.
Das Obergeschoss ist für die Schlafräume und das Bad bestimmt. Hier stehen 3 unterschiedlich große Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Es gibt einen schönen Balkon mit Markise ( und mit kleiner Abstellkammer), welcher von 2 Zimmern aus erreicht werden kann. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick in die Gärten rundum! Das Badezimmer ist hell gefliest. Er verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Viel Platz gibt es noch im Dachgeschoss! Die Treppe führt jetzt schon bis oben. Jetzt noch eher Speicher, Hobby- oder Abstellraum.Hier könnte ein weiteres besonderes Zimmer entstehen.
Auch der Kellerbereich ist sehr ordentlich und gepflegt. Neben Heizungskeller und Waschkeller - mit weiterer Dusche -, gibt es ausreichend Platz zum Verstauen oder Werkeln! Ein wahres Platzwunder!
Gesondert hervorzuheben ist der Garten. Hier kommt jeder auf seine Kosten - die Kinder haben Platz zum spielen, die Eltern können sich ausruhen, sich sonnen oder den Garten nach Ihren Wünschen gestalten (die Fläche ist überschaubar und gut zu meistern). Die Pumpentechnik zur Bewässerung ist bereits vorhanden.
Eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof rundet das Angebot ab!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ende von Neuss Reuschenberg, unweit der evangelischen Kirche.
Die kleinen Verbindungsstraßen des Wohngebietes enden in einer Sackgasse, so dass hier wenig Verkehr vorherrscht und fast nur die Anwohner ein und ausfahren.
Die nächsten größeren Straßen sind die Erprather Str., als Verbindung Richtung Weckhoven/Hoisten, mit seiner guten Infrastruktur oder die Bergheimer Str.., (Richtung Neuss) an der sich die meisten der in Reuschenberg ansässigen Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Blumenläden.... befinden.
Hier findet man Anschluß an die Autobahnen A46 und A57 ab Anschlußstelle NE-Reuschenberg.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen mit Bussen sind als sehr gut zu bewerten.
Reuschenberg hat aber noch mehr zu bieten:
Im Sommer wie im Winter zieht das Südbad Badebegeisterte an, die Eishalle lädt zum Schlittschuhlaufen ein, es gibt prima Spazierwege, z.B. rund um den Reuschenberger See, durch den Reuschenberger Wald hin zum Kinderbauernhof.
Es gibt Kindergärten, Schulen, Sportvereine vor Ort - für Jedermann ist etwas dabei und man fühlt sich gut aufgehoben.
Ausstattung
Böden: Fliesen; Fenster: weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster mit teils elektr. Rollläden;
Badezimmer mit Wanne und Fenster; Gäste-WC mit Fenster; Fernsehen über SAT Anlage; Balkon mit Markise und Abstellkammer; überdachte Terrasse; Garten;
Waschkeller mit Dusche; weitere Kellerräume; Gaszentralheizung; Pumpe im Garten;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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