Diese interessante Immobilie inmitten der Neusser Innenstadt wurde vor dem Krieg erbaut, 1966/67 um einen Anbau erweitert und über die Jahre ständig modernisiert.
Die Eigentümerfamilie fühlte sich wohl in der Neusser Innenstadt, nutzte die Gewerbeeinheit im EG, UG und Hochparterre (Anbau) selbst und bewohnte die großzügige Maisonettewohnung im 2.OG und im DG. Um zusätzliche Nutzfläche zu gewinnen, wurde der Dachboden ausgebaut.
Die freien Stunden und Wochenenden konnte man auf der 45m² großen, zur Wohnung gehörenden, Dachterrasse mit schönem Ausblick oder dem Balkon verbringen!
Eine gelungene Kombination aus Arbeiten und Wohnen, die vielleicht auch Ihr Interesse weckt?
Im 1.OG befindet sich ein kleines aber feines, seit Langem vermietetes, Appartement.
Die beiden Wohnungen wurden geschmackvoll gestaltet und sind mit modernen Bädern, teils mit Fußbodenheizung, ausgestattet. Das Haus ist unterkellert.
Nach diversen nutzungsbedingten Umbaumaßnahmen der Gewerberäume wurden 2021 EG, UG und Hochparterre (Anbau) generalsaniert und zu einer geschmackvollen, loftigen Gewerbeeinheit umgestaltet.
Auch energetisch ist die Immobilie prima aufgestellt und entspricht den heutigen Anforderungen.
Neuss, solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil, Maisonettewohnung und großer Dachterrasse!
Objektangaben Objekt-ID: 3709
Objektart
Haus
Ort
41460 Neuss - Stadtmitte
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
123,00 m²
Grundstücksfläche
118,00 m²
Baujahr
1966
Bezug
sofort
Kaufpreis
660.000 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
35.6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
35.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
12.07.2025
Erstellt am
12.07.2015
Objektbeschreibung
Lage
Diese interessante Immobilie befindet sich im Stadtzentrum, mitten auf der KÖ...nigstr. in Neuss.
Sie kann gut zu Fuß oder insbesondere auch Dank öffentlicher Verkehrsmittel, auch mit Bus oder Straßenbahn gut erreicht werden. Zwischen Stadthalle und Hauptbahnhof Neuss sind die Straßenbahnen derzeit sogar kostenfrei nutzbar. Ob der Hauptbahnhof mit seiner sehr guten Anbindung in alle Richtungen oder die Infrastruktur der Innenstadt mit Ämtern, Ärzten, Geschäften oder Gastronomie sind jedoch jederzeit fußläufig erreichbar.
Zum Haus gehören keine Parkplätze. Doch kann man entlang der Straße oder im benachbarten Umfeld meist einen Parkplatz finden. In der nahen Umgebung gibt es außerdem mehrere Tiefgaragen.
Sie kann gut zu Fuß oder insbesondere auch Dank öffentlicher Verkehrsmittel, auch mit Bus oder Straßenbahn gut erreicht werden. Zwischen Stadthalle und Hauptbahnhof Neuss sind die Straßenbahnen derzeit sogar kostenfrei nutzbar. Ob der Hauptbahnhof mit seiner sehr guten Anbindung in alle Richtungen oder die Infrastruktur der Innenstadt mit Ämtern, Ärzten, Geschäften oder Gastronomie sind jedoch jederzeit fußläufig erreichbar.
Zum Haus gehören keine Parkplätze. Doch kann man entlang der Straße oder im benachbarten Umfeld meist einen Parkplatz finden. In der nahen Umgebung gibt es außerdem mehrere Tiefgaragen.
Ausstattung
ca. 45m² große Dachterrasse; Balkon mit Markise im 2.OG;
Böden Vinyl, Laminat und Fliesen; doppelt verglaste Fenster teils mit Rollläden; oft elektrisch;
Fußbodenheizung im Bad 3.OG; moderne Bäder mit Dusche im EG, Wanne im 1.OG und mit Dusche im 3.OG; Gäste WC; weitere sanitäre Einrichtungen im Gewerbebereich;
Waschmaschinenanschlüße in den Wohnungen; Einbauküche;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Luft/WasserWärmepumpe; Marmortreppenhaus;
Böden Vinyl, Laminat und Fliesen; doppelt verglaste Fenster teils mit Rollläden; oft elektrisch;
Fußbodenheizung im Bad 3.OG; moderne Bäder mit Dusche im EG, Wanne im 1.OG und mit Dusche im 3.OG; Gäste WC; weitere sanitäre Einrichtungen im Gewerbebereich;
Waschmaschinenanschlüße in den Wohnungen; Einbauküche;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung; Luft/WasserWärmepumpe; Marmortreppenhaus;
Sonstiges
Erneuerung Wasserleitungen, Stromleitungen und Unterverteilungen in Keller, UG, EG und Hochparterre(Anbau) 2021;
Wasserleitungen Bad 3.OG 2009; Dach, BJ 1981, gedämmt; doppelt verglaste Fenster 1981 und 2021;
alle Heizungsleitungen und Heizkörper plus Luft/Wasser Wärmepumpe 2013 erneuert. Warmwasser in 2.OG über Wärmepumpe ansonsten über Durchlauferhitzer;
Schallschutzwand im EG links; Extra-Dämmung zwischen Wand und Nachbarhaus rechts;
Die Wohnungen in den Obergeschossen sind seit 2018 (1.OG) und seit 2015 (2.OG und DG) vermietet. Bisher gab es keine Mieterhöhungen.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2021 neu vermietet.
Wasserleitungen Bad 3.OG 2009; Dach, BJ 1981, gedämmt; doppelt verglaste Fenster 1981 und 2021;
alle Heizungsleitungen und Heizkörper plus Luft/Wasser Wärmepumpe 2013 erneuert. Warmwasser in 2.OG über Wärmepumpe ansonsten über Durchlauferhitzer;
Schallschutzwand im EG links; Extra-Dämmung zwischen Wand und Nachbarhaus rechts;
Die Wohnungen in den Obergeschossen sind seit 2018 (1.OG) und seit 2015 (2.OG und DG) vermietet. Bisher gab es keine Mieterhöhungen.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2021 neu vermietet.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektfunktionen
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.