Neuss - nette Familie gesucht für frisch saniertes Einfamilienhaus!
Objektangaben Objekt-ID: 3445
Objektart
Haus
Ort
41464 Neuss
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
177,00 m²
Baujahr
1974
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
60 €
Bezug
sofort
Kaltmiete
1.300,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
3.900 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
273.3 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
273.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
20.08.2029
Erstellt am
21.08.2019
Objektbeschreibung
Zu diesem gepflegten Eigenheim gehörte schon immer eine große Familie. Die Generationen wechselten und nun wünschen sich die damals Kleinen, dass wieder neues Leben und Freude einzieht.
Das schöne Reiheneckhaus wurde gerade umfassend saniert, mit neuen Bädern ausgestattet, der Parkettboden aufgehübscht, die Heizung erneuert und Vieles mehr.
Es kann nun kurzfristig bezogen werden.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die gemeinschaftlichen Räume, wie das große Wohn/Esszimmer, die Küche und ein separates WC.
Dank der großen Fensterfront schaut man auf die Terrasse und in den Garten (wohl erst im Frühjahr fertig). In der 1. Etage sind das Elternschlafzimmer als auch 2 Kinderzimmer untergebracht. Hier gibt es ein Badezimmer mit modernen hellen Fliesen und Wanne! Weiter oben, im Dachgeschoss, befindet sich noch ein Kinder/Arbeits/Gästezimmer. Auch hier steht ein neu gestaltetes Bad mit Dusche zur Verfügung. Ein weiteres kleines Zimmer könnte prima als Ankleide genutzt werden. (Eigentlich die perfekte Etage für schon ältere Kinder)
Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Platz zum Waschen, Trocknen, Verstauen....
Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Es kann in einer Einzelgarage hinter dem Haus untergebracht werden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im hinteren Teil des Grefrather Wegs in Neuss.
Schaut man aus dem Fenster, blickt man Richtung Lukasviertel auf das inzwischen neu bebaute, ehemalige Musikschulareal.
Hier wohnt man nicht mehr im direkten Stadtzentrum von Neuss sondern hat es ruhiger ohne jedoch auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs (und darüber hinaus) stehen die Läden im Einkaufszentrum Moselstr. zur Verfügung.
Den Schlemmer-Imbiss am Eck erreichen Sie bequem zu Fuß brauchen nicht extra anzureisen.
Auf der Einsteinstr. befindet sich ein schöner Kindergarten (5min. zu Fuß mehrere Schulen zur Auswahl befinden sich im nahen Umfeld. Für die kleinen und größeren Kinder gibt es einen schönen Spielplatz im Einsteinviertel oder man orientiert sich stadteinwärts, ist sportlich aktiv im Jahnstadion oder nutzt den Spazier,- und Fahrradweg am Eselspfad....weitere Geheimtipps bitte abfragen!
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Neusser Innenstadt kann mit dem Auto als auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Köln/Krefeld/Mönchengladbach ist Neuss West. Auch nach Düsseldorf gute Verkehrsanbindung!
Ausstattung
Böden: Parkett und Fliesen; weiße Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar;
Gäste WC im EG, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche; moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik; Terrasse mit Markise; kleiner Garten; Waschkeller und weitere Räume im Kellerbereich; Einzelgarage;
Sonstiges
Die energetischen Angaben im Energieausweis stammen noch vor der Haussanierung und Erneuerung der Heizungsanlage. Daher ist von einem deutlich besseren Energiewert auszugehen!

Die Flächenangaben basieren auf folgenden Angaben:
Wohnfläche im EG und 1.OG ca.120m²
Nutzfläche im DG........................ca. 18m²
Terrasse zu 25%.........................ca. 4m²
Nutzfläche im Keller.....................ca. 46m²

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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