Neuss - freistehendes Ein- bis Dreifamilienhaus mit herrlichem Grundstück! Renovierungsbedürftig!
Objektangaben Objekt-ID: 3380
Objektart
Haus
Ort
41464 Neuss
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
782,00 m²
Baujahr
1964
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.11.2029
Erstellt am
13.11.2019
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1964 auf einem herrlichen Eckgrundstück als freistehendes Ein, - bis 3 Familienhaus erbaut und bis zum Schluß von der Eigentümerfamilie bewohnt. Sie nutzte vor allem die Räume im Erdgeschoss und im teils ausgebauten Untergeschoss, während in den letzten Jahren die Wohnungen im Obergeschoss vermietet wurden.
Das Erdgeschoss verfügt über das große Wohn/Esszimmer als zentralen Bereich der Wohnung, welches mit großen Fensterelementen ausgestattet ist und seitlich den Austritt zum Garten ermöglicht. Ebenso sind das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste WC, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Balkon und schönem Blick in den tiefer liegenden Garten auf dieser Ebene.
Im Keller befindet sich derzeit neben Waschkeller und diversen Mieterkellern eine weitere nutzbare Einheit als Büro, Ausstellung, Lager oder Gästezimmer zum selber nutzen oder auch zum Vermieten. Es teilt sich auf in 2 Räume, Flur und Bad. Von diesen beiden Räumen hat man direkten Zugang zur Terrasse und den großen Garten.
Im Obergeschoss des Hauses gibt es 2 gut geschnittene, helle Appartements, jeweils mit einem Wohn-/Schlafraum und da vorliegendem Balkon, separate Küche, Bad mit WC.
Der darüber liegende Dachboden wird nur eingeschränkt genutzt als Speicher und ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Zum Haus gehört eine Garage mit 2 PKW Stellplätzen davor.

Besonders hervorzuheben ist der wirklich schöne, nahezu nicht einsehbare, Garten! Er bietet Kindern viel Spielfläche, Platz zum sich sonnen, zu feiern, zu gärtnern. Er ist pflegeleicht angelegt und bietet Grün rund um das Haus.
Lage
Das freistehende Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neuss, auf der Pomona.
Umgeben von vielen Einfamilienhäusern mit schönen Gärten, lässt es sich hier gut leben.
Man wohnt nicht direkt in der Innenstadt, erreicht diese aber in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch dem Fahrrad, muss aber auf Infrastruktur keinesfalls verzichten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gewerbegebiet Moselstr. mit Bäcker, Discounter, Sportartikel, Drogerie, usw.
Kindergärten und Schulen aller Art erreichen Sie auf der Weberstr. zu Fuß. Für sportliche Bewohner bietet sich das nahe gelegene Stadion als erste Anlaufstation an.
Pendler können ab Neuss Reuschenberg die nächste Autobahnauffahrt oder ab Neuss Süd die nächste S-Bahnstation nutzen.
Ausstattung
4 Bäder mit Wanne oder Dusche, 1 Gäste WC; Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Kunststoff; Fenster: doppelt verglast, teils einfach verglast; Treppen innen: Steinzeug;
3 Balkone; 1 Terrasse, 1 schöner Garten; Öl-Zentralheizung; Gasleitungen sind gelegt; Dach ungedämmt; Garage; 2 PKW Stellplätze;
diverse Mieterkeller; Waschkeller;
Sonstiges
Man kann nach Renovierung einiger Räume auch kurzfristig einziehen oder und vermieten. Um den heutigen gehobenen Ansprüchen einer Familie an Platz und Komfort gerecht zu werden, sind einige Sanierungen/Renovierungen notwendig, z.B. Elektrik, Heizung, Bäder, Fenster, andere Zimmeraufteilung.
Möglicherweise arbeiten Sie von zu Hause aus und benötigen einen Arbeitsbereich? Alles ist möglich!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Jeannette Matheisen
Tel.: 02131 13340-0
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