Neuss Rosellerheide, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück! Renovierungsbedürftig!
Objektangaben Objekt-ID: 3282
Objektart
Haus
Ort
41470 Neuss
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
685,00 m²
Baujahr
1959
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
101.6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
101.6 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.10.2028
Erstellt am
27.10.2018
Objektbeschreibung
Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um eine freistehendes Einfamilienhaus mit Vorgarten und schönem Garten hinter dem Haus in gewachsener Umgebung. Das Haus eignet sich optimal für die kleine Familie. Im Erdgeschoss spielt sich das alltägliche Leben ab.
Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in den großzügigen Flurbereich, in dem ausreichend Platz besteht für Garderobe, für Bobby Cars für Einkäufe abstellen, für Matschhosen und Gummistiefel einfach abstreifen, fast für alles! Von hier aus gelangt man ins Wohnzimmer oder auch in die Küche. beide Räume sind zum Garten bzw. zum Wintergarten hin ausgerichtet. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und bietet Platz für individuelle Nutzung. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren schönen Raum, der als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer prima genutzt werden kann, als auch ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich dann die Schlafräume, das eigentliche Schlafzimmer als auch 2 helle Kinderzimmer. Der Sanitärbereich ist bewusst unterteilt. So steht ein Bad mit Wanne und ein weiteres Duschbad zur Verfügung!
Im Dach/Spitzboden gibt es noch jede Menge zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und kann zum Waschen, Trocknen, Heizen, Lagern.. genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der Garten hinter dem Haus. Er bietet Platz zum Sonnen, zum Feiern, zum Relaxen oder einfach nur zum ausgelassen Spielen. Links neben dem Hazs befindet sich eine Garage. Diese kann vom Vorgarten als auch vom hinteren Garten aus betreten werden. Vor der Garage oder dem seitlichen Hauseingang gbt es weitere Außenstellplatzmöglichkeiten.
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Vor Einzug müssen je nach Bedarf Böden, Fenster, Heizung, Wände bearbeitet werden!
Lage
Rosellerheide, einer der südlichen Stadtteile von Neuss, erfreut sich seit Jahren schon großer Beliebtheit, vor allem bei Familien.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem schönen Grundstück im gewachsenen, zentralen Umfeld des Ortes.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus, findet man hier 2 Kindergärten, eine Grundschule und auch einen Sportverein. Man wohnt hier stadtnah, erreicht man doch die Innenstadt von Neuss in ca. 20min. mit dem Pkw, wohnt aber auch auf dem Land, welches zu schönen Spaziergängen oder Radtouren durch Feld und Wald einlädt. Erste Adresse ist sicherlich der nahe gelegene Mühlenbusch, aber auch Ausflüge zu den Klöstern Knechtstedten oder Langwaden sind möglich. Der Golfclub Hummelbachaue befindet sich ganz in der Nähe sowie viele weitere interessante Ziele.
Ausstattung
Vorgarten und Garten hinter dem Haus; Garage; Außenstellplätze; Wintergarten;
Bad im 1.OG mit Wanne; separates Duschbad mit Toilette im 1.OG, Gäste-WC im Erdgeschoss;
Böden. Fliesen, Steinzeug und Estricht, alte Bodenbeläge sind überwiegend bereits entfernt;
Fenster teils einfach verglast, teils doppelt verglaste Kunststofffenster; Rollläden; Sat-Anlage;
Wärmepumpenheizung alt!; Haus voll unterkellert, Dachboden;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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