Sie befindet sich auf einem kleinen Grundstück in gefragter Lage von Neuss.
Bisher wurde das Haus von mehreren Parteien genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ggfs. auch mit Büro oder kleiner Werkstatt ist denkbar!
Im Haus befinden sich derzeit 13 Räume, in 4 Räumen hiervon sind Anschlüsse für Küche. Es gibt vier Duschen mit WC ( eine ist auch schon modernisiert).
Im 1.-3. Obergeschoss findet man je drei Räume + Dusche und WC mit einer Wohnfläche von ca. 55m² pro Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich im HInterhaus eine Wohnküche, Diele, modernes Duschbad mit WC und ein Wohn/schlafraum (oder Chefbüro, oder Werkstatt) mit einem seperaten Ausgang nach hinten.Die Wohnfläche beträgt hier ca 42 m. Im Vorderhaus des Erdgeschossbereichs liegen 2 weitere Räume, der Hauseingang und das Treppenhaus. Im Erdgeschoß gibt es auch einen kleinen Hofraum für Mülltonnen und Fahrräder abzustellen.
Im Dachgeschoß befindet sich zwei Speicher. Das Haus ist voll unterkellert.
Im EG sind die kleine Wohnung und im 3. OG 3 Räume, derzeit noch vermietet für ca 7200 EUR Kaltmiete + üblicher Nebenkosten
Hier profitiert man nicht nur von der fußläufig in 5 Minuten zu erreichenden Innenstadt mit all seiner Infrastruktur sondern auch von guten Verkehrsanbindungen rein und raus aus der Stadt. Den Hauptbahnhof kann man zu Fuß erreichen, die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in NE-Büttgen oder NE-West, mit dem Rad unterwegs - gut ausgebautes Radnetz, zu Fuß in die Stadt oder den Stadtgarten - nur 5 Minuten.
In der Umgebung finden Sie Supermärkte Bäcker, Blumenläden, Gastronomie, Sportstätten, Schulen und Kindergärten, Friseure uvm.
Auch die Baustellen neigen sich dem Ende zu, so dass das Haus wieder gut erreichbar ist!
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.