Neuss Grefrath - Altbau, Bauernhaus mit himmlischem Grundstück!
Objektangaben Objekt-ID: 3568
Objektart
Haus
Ort
41472 Neuss - Grefrath
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
132,00 m²
Grundstücksfläche
1.362,00 m²
Baujahr
1880
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
588.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Dieses ursprüngliche Haus wurde ca. 1880 gebaut und ist mit Gewölbekeller teilunterkellert. Im Jahr 1955 wurde die Fläche durch einen Anbau erweitert und 1990 mit dem Wintergartenanbau auf die heutige Fläche gebracht.
Wenn Sie das Haus betreten, fühlen Sie sich zuerst einmal wie im Museum. Viele Wände des Hauses wurden nicht wie üblich tapeziert und gestrichen sondern sind mit farbigen Stoffen verkleidet, denn die Hausbesitzer waren als Polsterer tätig! Auch als Bodenbelag wurden oft Teppiche verlegt, die neben den Fliesenböden vorherrschend sind.
Im Erdgeschoss sind überwiegend die gemeinschaftlich genutzten Räume untergebracht. So finden Sie hier, neben einem geräumigen Zimmer zur Straßenseite, das Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß. Direkt nebenan befindet sich die Küche. Von hier aus erreicht man das helle Esszimmer und den großen Wintergarten mit Austritt zur Terrasse!
Im Obergeschoss gibt es 3 weitere schöne Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, und ein WC mit Waschtisch.

Immer schon wohnten hier Familien mit Kindern und fühlten sich sehr wohl im Haus.
Sie schätzten den großen Garten mit seinen unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Hier kommt jeder auf seine Kosten - besonders die Kinder können ausgelassen spielen, Freunde einladen ohne irgendwen zu stören. Es gibt Platz für Obstbäume und Gemüsebeete, Raum für Ziergarten oder einen Pool!
Auch für Haustiere findet sich ein geeigneter Platz der Unterbringung!
Warum sonst, entscheidet man sich dafür auf\'s Land zu ziehen!

Wird Ihnen die Fläche irgendwann zu groß? Sie kaufen heute schon die Chance mit, dass aus der hinteren Fläche mal Bauland wird. Jetzt die Größe genießen!
Später vielleicht Bauland als Altersruhesitz nutzen oder zur besseren Finanzierung an neue nette Nachbarn verkaufen.

Schon heute ist alternativ eine Bebauung mti einem großen Mehrfamilienhaus denkbar.

Auch der Kauf des Altbaus mit einem deutlich kleineren Grundstück direkt hinter dem Haus zu einen deutlich niedrigeren Kaufpreis ist möglich. Wir beraten Sie über alle Möglichkeiten.
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im ursprünglichen Kern vom Neusser Ortsteil Grefrath. Seinerzeit entstanden hübsche Bauernhäuser auf großen Grundstücken rund um die Pfarrkirche St. Stephanus, deren Kirchturm auch heute noch gut vom Haus und Garten aus zu sehen ist.
Dies ist nicht verwunderlich, grenzt das Grundstück doch zur Rückseite an den örtlichen Friedhof neben der Kirche!
Wer sich heute hier niederlässt, wohnt ruhig, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten, jedoch ohne auf jegliche Infrastruktur zu verzichten. So gibt es im Ort einen Metzger, eine SB-Bankfiliale, einen Bäcker oder einen Blumenladen, sogar eine Kneipe ist vorhanden.
Alle Einkäufe darüber hinaus erledigen Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden, wie Holzheim, Büttgen oder Neuss, Düsseldorf, Krefeld....
Die dörfliche Struktur, umgeben von Feldern, hat Grefrath vor allen Dingen bei jungen Familien zu einem beliebten Wohngebiet gemacht. Wenige mehrgeschossige Häuser und schmucke Einfamilienheime prägen heute den Ort, Kindergärten und Grundschule sind vorhanden.
Grefrath hat Tradition und ein intaktes Vereinsleben, so dass sich Alt- und Neu-Grefrather mit ihrer Heimat identifizieren. Bekannt wurde Grefrath auch durch die Skihalle, die inzwischen als Alpenpark ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Sport parat hält.
Jedoch gibt es in naher Umgebung viel mehr zu entdecken! Radeln, spazieren oder reiten Sie, es gibt viel zu entdecken.
Ausstattung
schönes großes Grundstück; PKW-Außenstellplatz; Wintergarten; Gasheizung; Gewölbekeller;
Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß im EG; WC im OG;
Böden: Fliesen, Teppich,
Fenster: weiße doppelt verglaste Holzfenster zur Straßenseite, doppelt verglaste Kunststofffenster und Veluxfenster;
Kabelfernsehen;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Tel.: 02131 13340-0
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