Neuss-City,Jetzt reserviert bis 15.10.18 renovierungsbedürftiges Altbau-Einfamilienhaus mit Flair!
Objektangaben Objekt-ID: 3256
Objektart
Haus
Ort
41460 Neuss
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
148,00 m²
Baujahr
1901
Bezug
sofort
Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
173.7 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.08.2028
Erstellt am
21.08.2018
Objektbeschreibung
Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Altbau-Einfamilienhaus mit über hundertjähriger Geschichte! Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen, welche durch ein klassisches, schmales Treppenhaus aus Holz (derzeit mit Kunststoff belegt) miteinander verbunden sind. Die Stufen sind mitunter recht steil, jedoch dank des Handlaufs und des Geländers mit seinen Verzierungen leichter zu erklimmen. Der schöne, leicht beschädigte Steinboden im Eingangsbereich des Hauses erfreut die Augen und lässt erkennen, mit wie viel Liebe und Geschmack das Haus 1901 gestaltet wurde. Vom Eingangsbereich aus betritt man die beiden Räume im Erdgeschoss! Die Zimmer allgemein verfügen über eine enorme Deckenhöhe!
Auf der ersten Etage befindet sich das Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Breite der Straßenfront erstreckt, und eine große Wohnküche nach hinten angeordnet. Im 2 Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, einer davon als gefangener Raum, die als Schlafzimmer genutzt wurden. In den jeweiligen Halbetagen des Hauses wurden Garderobe, Speise/Abstellkammer oder ein kleines Bad mit Wanne untergebracht. Im Gipfel des Hauses befindet sich der Speicherbereich - Ziegeldach ohne Dämmung, Sparren, Fetten und Holzboden. Mit etwas Fantasie lässt sich hier ein helles Studio, eine Terrasse oder.....errichten, auf der man gen Westen die Abendsonne genießen kann.
Zum Haus gehören noch rückseitige Anbauten im Erdgeschoss, welche als Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Trockenraum genutzt wurden. Unter dem kompletten Haupthaus befindet sich ein richtiger, steil zu erreichender, Gewölbekeller bestehend aus Vorratsraum, Weinkeller und Hausanschlußteil. Der Anbau ist nicht unterkellert. Zu guterletzt gibt es noch den Hinterhof. Hier können Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies gestalten, fernab vom städtischen Trubel!
Lage
Neuss - Mitte, nur wenige Meter vom Neusser Stadtgarten/Rosengarten und dem Zentrum der Großstadt Neuss mit seiner hohen Infrastruktur entfernt . In der direkten Umgebung befinden sich Kultur, Kneipen, Läden, Schulen, Kindergärten, Ärzte, alles fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von guten Verkehrsanbindungen: die City Düsseldorf mit der Straßenbahn z.B. ab Obertor in 20 Minuten oder mit dem PKW in 15Minuten. Der Flughafen ist auch nur 20 Minuten entfernt und die BAB nur 5 Minuten. Dier Vater Rhein ist mit dem Rad in nur 5Minuten erreichbar. Viele Sportstätten und Spazierwege laden zu Naherholung und Sport ein.
Ausstattung
Stromheizung, Kabelfernsehen, teilweise isolierverglaste Fenster, Holztreppenhaus, Gewölbekeller, Küche, Bad, WC,
Sonstiges
Durch die interessante Stadt-Lage der Immobilie lohnt sich auch eine größere Stadthaus-Sanierung!
Unser Rat: mit Fantasie, Mut und Kreativität schafft man sich ein Kleinod in sehr gefragter Lage nahe dem Stadtzentrum und dem Stadtgarten.
Deshalb sofort eine Besichtigung und eine Beratung mit uns vereinbaren!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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