Kapellen bei Neuss - sehr gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten!
Objektangaben Objekt-ID: 3603
Objektart
Haus
Ort
41516 Grevenbroich
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
653,00 m²
Baujahr
1980
Garagen/Stellplätze
3/1
Bezug
01.10.2022
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
121.1 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
121.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2031
Erstellt am
19.11.2021
Objektbeschreibung
So etwas gibt es nicht mehr oft! Ein sehr gepflegtes Haus mit großem Garten, in gewachsener Umgebung - eben ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie!
Das 1980 liebevoll erbaute Haus wurde zwar auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, doch soll Sie dies nicht erschrecken, denn in den nächsten mindestens 56 Jahren ändert sich nichts! Und schließlich - Sie sparen sich den Kauf des Grundstücks zu derzeitigen Zinsen!
Dafür erwarten Sie viele unbeschwerte Jahre mit Ihrer Familie in einem Haus, welches Ihren Ansprüchen sicherlich gerecht wird!
Gerade eingetreten, finden Sie im Erdgeschoss die gemeinschaftlich genutzten Räume vor. Hier sind Diele, ein separates WC, die Küche und das helle Wohnzimmer gelegen. Besonders das Wohnzimmer wird Ihnen gefallen! Es verfügt über eine große Fensterfront mit Blick in den schönen Garten, ist sehr hell, hat einen gemütlichen Wohnbereich aber auch ein schönes Plätzchen für den Essbereich.
In der 1.Etage sind die einzelnen Schlaf/Büro/Ankleide/Gästezimmer untergebracht. Die Räume sind nicht riesig, jedoch gut geschnitten und prima nutzbar. Auf dieser Etage befindet sich das sehr geschmackvolle Bad mit seiner schönen Dusche (sogar mit Sitzplatz darin), dem Einbauschrank für alles, was denn so benötigt wird, Waschtisch und WC.
Im Dachgeschoss gibt es noch jede Menge Raum (bereits ausgebaut) zur individuellen Gestaltung. Dort könnte z.B. ein weiteres großes Schlafzimmer oder doch ein Spielzimmer für die Kinder untergebracht werden. Das entsprechende Badezimmer mit Dusche und Fenster ist bereits vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier können Waschen, Lagern, Trocknen, Lagern, Heizen, Lagern und Partykeller untergebracht werden.
Über eine Außentreppe lassen sich Keller und Garten jeweils leicht erreichen.
Zum Haus gehören ebenso 3 Garagen, die Sie selbst nutzen oder auch vermieten können.
Besonders zu erwähnen ist der tolle Garten (zusätzlich noch 267m² Fläche gepachtet), welcher mit Treibhaus, Gartenhaus, Grundwasserpumpe usw. ausgestattet ist und schön bepflanzt wurde.
Nicht zu vergessen, die Hausweide als Schattenspender an heissen Tagen!
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebietes von GV-Kapellen.
Umgeben von hübschen Einfamilienhäusern lässt es sich hier entspannt wohnen. Man genießt Spaziergänge und Radtouren über die Felder oder entlang der nahegelegenen Erft und muss trotzdem nicht auf die hohe Infrastruktur eines Mittelzentrums verzichten. So finden Sie hier viele Geschäfte mit Angeboten über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten, Grundschulen, Sportmöglichkeiten uvm.
Kapellen verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn. So gelangen auch Pendler bequem zu Ihren Arbeitsplätzen in den umliegenden(Groß)Städten. Wer mit dem PKW unterwegs ist, findet leicht Anschluss an die A46 oder A57 sowie die entsprechenden Bundesstraßen.
Hervorzuheben sind die vielzähligen Ausflugsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, Pferdeliebhaber kommen auf Ihre Kosten, Golfspieler finden eine Auswahl gepflegter Plätze vor und das Radwegenetz ist gut ausgebaut!
Ausstattung
außen: großer Garten mit Gartenhaus, gemauertem Grill, Grundwasserpumpe uvm; Terrasse; Garagen; Dach: Ursprungsbaujahr - gedämmt;
innen: Böden überwiegend gefliest, DG mit Laminat; Fenster: schwarz, doppelt verglast, BJ ca. 1980, mit elektrischen Rollläden;
Sanitär: WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche im 1.OG, elektrische Lüftung; Bad mit Dusche und Fenster im DG;
diverse Einbauschränke; Einbauküche (ohne Herd und Spülmaschine); teilweise abgehängte Decken mit Einbaustrahlern;
massive innenliegende Treppe und geflieste Kelleraußentreppe; Weishaupt Brennwertanlage von 2017; SAT-Anlage;
Sonstiges
Das Haus verfügt über jede Menge Extras und Besonderheiten, die wir ihnen nicht im Einzelnen aufschreiben können.
Doch zeigen wir Sie Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorort!
Auch in Sachen Erbpacht beraten wir Sie gerne!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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