Einfamilienhaus in Grevenbroich- Kapellen mit Garage und Garten!
Objektangaben Objekt-ID: 3497
Objektart
Haus
Ort
41516 Grevenbroich
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
223,00 m²
Baujahr
1978
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
1.7.2021
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
119.3 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
119.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.09.2027
Erstellt am
04.09.2017
Objektbeschreibung
Das 1978 erstellte Mittelhaus zieht durch seine besondere Architektur mit dem Rundbau-Türmchen die Blicke auf sich. Es wurde massiv gebaut als 1 geschossiges Haus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss und vollem Kellerbereich. Die ca. 110 m² Fläche mit Balkon und Terrasse bieten vier Zimmer und Nebenräume, die sehr gut aufgeteilt sind und überraschend großzügig wirken. Im Erdgeschoß erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst die großzügige Diele mit angrenzendem WC und Abstellkammer. Linkerhand geht es weiter in die kleine aber feine Küche. Das Herz der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Es ist auf ganzer Hausbreite zum Garten hin ausgerichtet und bietet Platz zum Wohnen und Essen. Die angrenzende große Terrasse lädt zum Verweilen ein! Der Garten ist recht klein, dafür aber leicht zu bewirtschaften. Über das Türmchen, in dem sich das Treppenhaus befindet, kommt man ins Obergeschoß. Hier gibt es 3 freundliche Zimmer und einen Baderaum mit Wanne, Dusche und Fenster. Vom Schlafzimmer aus betritt man den großen Balkon mit Blick über die Gärten und Felder der Umgebung.
Im Keller befinden sich die Heizung, der Waschkeller, ein Vorratskeller, der Hobbykeller und ein Ausgang mit Kelleraussentreppe Richtung Garten.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von GV-Kapellen.
Umgeben von hübschen Ein,-und Mehrfamilienhäusern lässt es sich hier ruhig und entspannt wohnen. Man genießt Spaziergänge und Radtouren über die Felder oder entlang der nahegelegenen Erft und muss nicht auf die hohe Infrastruktur eines Mittelzentrums verzichten. So finden Sie hier viele Geschäfte mit Angeboten über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten, Grundschulen, Sportmöglichkeiten uvm.
Kapellen verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn. So gelangen auch Pendler bequem zu Ihren Arbeitsplätzen in den umliegenden(Groß)Städten. Wer mit dem PKW unterwegs ist, findet leicht Anschluß an die A46 oder A57 sowie die entsprechenden Bundesstraßen.
Hervorzuheben sind die vielzähligen Ausflugsmöglichkeiten in der nahen Umgebung, Pferdeliebhaber kommen auf Ihre Kosten, Golfspieler finden eine Auswahl gepflegter Plätze vor und das Radwegenetz ist gut ausgebaut!
Ausstattung
kleiner Garten mit Terrasse; Balkon mit Ausblick;
Böden: Parkett im Wohnzimmer und gesamten OG, Fliesen, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden;
modernes Bad, hell gefliest, mit Dusche, Wanne und Fenster; separates WC im EG;
Heizung: Gasbrennwertanlage mit Warmwasserspeicher - als Contracting Vertrag!!!
Wasserenthärtungsanlage; Wasch/Trockemraum im Keller; Lagerräume im Keller;
Garage im Garagenhof;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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