Reserviert Rarität! Schönes Grundstück in gewachsener Umgebung von Neuss Reuschenberg!
Objektangaben Objekt-ID: 3421
Objektart
Grundstück
Ort
41466 Neuss - Reuschenberg
Grundstücksfläche
500,00 m²
Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision: 3.48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses schöne Grundstück eignet sich nach unserer Meinung besonders für den Bau eines freistehenden, großzügigen Einfamilienhauses oder ggfs. auch für 2 kleinere Doppelhaushälften. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Bundesbaugesetz. Sofort angrenzend schreibt ein bestehender Bebauungsplan vor wie man in dieser sehr beliebten und stark nachgefragten Lage bauen kann. Wenn man die Festsetzungen hieraus übernehmen kann und will, ergeben nachfolgende wesentliche Rahmendaten : Reines Wohngebiet mit eingeschossiger Bauweise + ausgebautem Dachgeschoss welches nicht zum Vollgeschoss werden darf. Es sind keine GRZ und GFZ vorgegeben. Eine GRZ von 0,3 wie im benachbarten Bebauungsplan festgehalten ermöglicht bei geschickter Planung einen schönen und ausreichend großen Baukörper für Ihr Traumhaus. Der verbleibende Platz reicht aus für eine gestaltbare Gartenlandschaft in Süd/Südwestlage.
Lage
Das Grundstück befindet sich zentral gelegen und doch ruhig im Herzen von Neuss-Reuschenberg.
Es ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten umgeben. Die nahegelegene Bergheimerstraße mit aller Infrastruktur befindet sich in der Nachbarschaft, so dass Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Blumenladen, Apotheke usw.) und auch darüber hinaus, Banken, Fahrradgeschäft, Optiker, Gastronomie.... selbst zu Fuß erreicht werden können.
Auch in Puncto Sport und Freizeit hat Reuschenberg Vieles zu bieten, denkt man nur an das Südbad oder WellNeuss, an die Eishalle oder den Sportplatz, spaziert man rund um den Reuschenberger See oder erkundet die Umgebung mit dem Rad!
Sicherlich führt einer der ersten Ausflüge mit Kindern zum nahegelegenen Kinderbauernhof.
In Reuschenberg gibt es mehrere Kindergärten und Schulen.
Außerdem sind die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Bereich hervorzuheben. Aber auch mit dem eigenen Pkw erreichen Sie Neuss in wenigen Minuten und können den Autobahnanschluss Reuschenberg zur Weiterfahrt in alle Richtungen nutzen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.48 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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