Neuss - Filet-Grundstück im Stadionviertel VERKAUFT!
Objektangaben Objekt-ID: 3543
Objektart
Grundstück
Ort
41464 Neuss - Stadionviertel
Grundstücksfläche
985,00 m²
Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Grundstück war einst Teil einer enormen, als Rosenhof genutzten Fläche, mit Betriebsgebäude.
Nach Aufgabe der wirtschaftlichen Tätigkeit wurde das Grundstück neu aufgeteilt, die Landwirtschaftsflächen verkauft und das verbliebene Grundstück mit bestehendem Wirtschaftsgebäude in heutiger Größe separiert.
So steht nun eine Fläche von 985m², mit mittlerer Tiefe von 35m und Straßenfront von 28m zur Verfügung.
Das Grundstück ist voll erschlossen und ringsum mit einem asphaltierten Straßenweg umbaut. Gas, Wasser und Stromleitungen sind an das Grundstück angebunden. Ein Tiefbrunnen ist ebenso vorhanden.
Das bestehende U-förmige Wirtschaftsgebäude ist eingeschossig massiv gebaut, teilunterkellert. Durch einen genehmigten Antrag auf Nutzungsänderung in Wohnbauflächen können hier ca 245m² Wohnfläche entstehen mit einem sehr schönen Gartengrundstück.

Diese Fläche und die ehemals nur landwirtschaftlich nutzbaren Flächen drumherum - die ehemalige Rosenzucht - wurden in dem neuen Flächennutzungsplan als Wohnbauflächen ausgewiesen. Hier entstehen in naher Zukunft neue der heutigen Zeit entsprechende Einfamilienhäuser. Auch Ihre 985 m² könnten unabhängig von der genehmigten Nutzungsänderung neu überplant werden mit einer Bebauung, die dem Flächennutzungsplan entspricht und ganz individuell Ihre Wünsche berücksichtigen
natürlich mit den Planern des Bauamtes der Stadt Neuss.
Der Flächennutzungsplan wurde mit dem 31.7.2021 rechtskräftig. Wir senden Ihnen gerne den Link hierzu oder auch nur Kopien aus dem Teil des hier angebotenen Gurnstückes.
Lage
Dieses Grundstück befindet sich am Ende der Preussenstr. in Neuss, direkt hinter dem Eselspfad, welcher die derzeitige Grenze der Wohnbebauung darstellt. Es ist umgeben von schönen Grundstücken mit großzügigen Wohnhäusern älterer Baujahre, gepaart mit frischem Design hochwertiger neuer Baukörper.
Über den Konrad Adenauer Ring gelangt man mit dem PkW, dem Rad oder auch den öffentlichen Bussen schnell ins Zentrum von Neuss. Die nächsten Autobahnauffahrten (A57 oder A46 Richtung Aachen, Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder Köln) befinden sich in Neuss West oder Neuss Büttgen und sind im Normalfall in max. 5 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
eingeschossiges Wirtschaftsgebäude mit 243m² Wohnfläche; teilunterkellert; mit Garagen;
voll erschlossen; Tiefbrunnen; rundum mit einem asphaltierten Straßenweg umbaut;

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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