Neuigkeiten und Informationen

Neuregelungen 2012

Neuregelungen ab 2012 für die Immobilienbranche:

Gesetze, Fördermittel, Bestimmungen

Einfacherer Regeln für Angehörigenmietverträge

Das Vermieten an Angehörige wird ab 2012 steuerlich klar geregelt. Vor allem bei Vermietungen innerhalb der Familie setzt der Vermieter zumeist eine Miete an, die unterhalb der Ortsüblichkeit liegt. Wollte er dafür Werbungskosten geltend machen, gab es oft Konflikte mit dem Finanzamt. Seit Anfang 2012 gilt eine 66-Prozent-Grenze zur Marktmiete. Liegt die Angehörigenmiete darüber, gehen die Finanzbehörden von einer Einkunftserzielungsabsicht aus; die Werbungskosten können voll abgezogen werden. Liegt sie unterhalb dieser Prozentmarke, muss der Vermieter sein vergünstigtes Mietverhältnis in einen entgeltlichen sowie einen unentgeltlichen Teil gliedern. Er darf nur für den entgeltlichen Teil Werbungskosten ansetzen.

Sechs Bundesländer erhöhen 2012 Grunderwerbsteuer

Mietrechtsreform

FORTSETZUNG DER MIETRECHTSREFORM

Nach rund 10 Jahren seit der letzten regulären Änderung im Jahre 2001 ist nun das Mietrechtsänderungsgesetz 2011 auf den Weg gebracht, ein Inkrafttreten wird Anfang 2012 erwartet.

Nachdem die letzten Änderung sich vor allem mit den Mieterrechten und deren rechtlicher Sicherheit befaßt hat, stehen nun auch einige praxiserleichternde Regelungen für Vermieter und Verwalter von Wohnraum in Aussicht.

Vermieter und Mieter erneut auf wichtige Änderungen einzustellen. So werden nun teilweise Rechte, die überwiegend Mietern zugute kamen, geändert, eingeschränkt oder aufgehoben, insbesondere um neue finanzielle Risiken und Prozessrisiken von Vermietern in der Auseinandersetzung mit Mietern zu mindern.

Im Trend: Intelligentes Wohnen

Die Vernetzung der Gesellschaft über Computernetzwerke nimmt zunehmend Einfluss auf die Infrastruktur von Wohnräumen. Das Internet und die Möglichkeiten der Mobilfunknetze eröffnen neue Möglichkeiten. Unter dem Oberbegriff intelligentes Wohnen haben sich mehrere ähnliche Begriffe im Sprachgebrauch etabliert. Sie alle haben gemeinsam, dass damit die Steuerung und der Zugriff auf alltägliche Geräte und Bauteile von Wohnungen und Häusern aus der Entfernung möglich werden. Das befreit die Nutzer von starren Systemen wie Zeitschaltuhren oder manuellen Eingriffen. Notwendige Aktionen können bereits vor dem Eintreffen der Bewohner ausgelöst werden und damit die Lebensqualität der Wohnbereiche steigern.

Mieter müssen Schimmel in Altbau-Wohnungen nicht hinnehmen

Sie lieben es feucht und warm: Schimmelpilze. Sind die Wände gelb oder schwarz besprenkelt, sollten Mieter umgehend ihren Vermieter informieren. Der muss den Plagegeistern auf den Pelz rücken – auch wenn es sich um eine Altbauwohnung handelt. In einem neuen Urteil des Amtsgerichtes Berlin-Wedding (Aktenzeichen: 15a C 58/10) haben die Richter die Rechte der Mieter [...]

F+B-Wohn-Index Deutschland: Aufwärtstrend bei Wohnungspreisen und Mieten

• Steigende Eigenheimpreise spiegeln Trend zur „Betongold-Anlage“ wider
• Top 50: Mieten und Wohnungspreise in München und Umgebung übertreffen andere Metropolstädte

Hamburg, 21. November 2011. Angesichts negativer Wirtschaftsprognosen und der noch immer akuten Eurokrise verzeichnen im dritten Quartal 2011 alle Wohnsegmente einen Aufwärtstrend. Im Vorquartal traf dies nur auf Neuvertragsmieten und die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen zu. Dies geht aus dem aktuellen F+B-Wohn-Index Deutschland hervor, der jedes Quartal die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern mit den Trends von Neuvertrags- und Bestandsmieten von Wohnungen und den Ertragswerten von Mehrfamilien bis auf die Postleizahlebene erfasst.