Neuss - moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon wenn gewünscht Gartenmitbenutzung!
Objektangaben Objekt-ID: 3074
Objektart
Wohnung
Ort
41462 Neuss
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
70,00 m²
Etage
2
Baujahr
2002
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
35 €
Bezug
Vereinbarung
Kaltmiete
595,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Kaution
1.785 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
78 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
06.08.2019
Objektbeschreibung
Die hier angebotene schicke, frisch renovierte Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines erst 2002 gebauten Hauses. Sie ist bequem über das freundliche Treppenhaus zu erreichen und bietet mit dem Mieterkeller, dem Fahrradkeller und dem sauberen Waschkeller allen Komfort einer noch jungen Wohneinheit.
Die Wohnung eignet sich gut für 1-3 Personen. Es finden Vater/Mutter/Kind genau so gut Platz wie 1-2 Personen, die es etwas großzügiger mögen und einen Raum für Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ähnliches benötigen.
70m² Wohnfläche sind aufgeteilt in ein modernes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizung, den Flurbereich, über den alle Zimmer erreichbar sind, die beiden Schlafzimmer, die kleine aber feine Küche mit Einbauküche (Extra Ofen zum Plätzchen und Pizza backen!) und das schöne, große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Eckbalkon, der zur Straße hin ausgerichtet ist.
Allen, denen es dort nicht ruhig genug ist, steht die gemeinschaftliche Nutzung des hauseigenen Gartens offen!
Auch für Ihren Pkw ist gesorgt. Hinter dem Haus steht ein eigener Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung!
Lage
Die Wohnung befindet sich am Anfang der Wilhelmstraße, einer kleinen Straße von der Further Straße aus abgehend! Einerseits ist es hier recht ruhig (Schlafräume zur Wilhelmstr.), andererseits liegt die lebendige Furtherstr. mit ihrer hohen Infrastruktur zu Ihren Füssen.
Zu Fuß oder mit dem Rad kann man alle Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus erledigen; Lebensmittel, Bäcker, Blumen, Fahrradgeschäft, Bank, Post....alles in unmittelbarer Nähe.
Schulen und Kindergärten sind genauso vorhanden wie das Nordbad oder oder schöne Naherholungswege.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsanbindung ist nahezu optimal! Die Busse fahren in geringen Zeitabständen in beide Richtungen. Der Neusser Hauptbahnhof ist (selbst noch zu Fuß) mit dem Bus ganz schnell erreichbar.
Sollten Sie doch mal mit dem Auto verreisen wollen; die nächsten BAB-Anbindungen (Büttgen oder Holzbüttgen) sind schnell erreicht!
Ausstattung
überdachter Balkon; teilweise elektrische Rollos im Wohnzimmer; Fliegenschutzgitter; Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizung; Einbauküche mit extra-Ofen zum Pizza,- und Plätzchenbacken; Böden: Laminat, Kunststoff und Fliesen; Gegensprechanlage/Türöffner; eigener Mieterkeller; Waschkeller; Fahrradkeller; gemeinschaftlicher Garten; Pkw-Stellplatz hinter dem Haus;
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 7.8.2009
Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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