Neuss - gepflegtes Wohnen in gefragter Lage zwischen Stadtgarten und Innenstadt!
Objektangaben Objekt-ID: 3144
Objektart
Wohnung
Ort
41460 Neuss
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
98,00 m²
Etage
2
Baujahr
1993
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
70 €
Bezug
Vereinbarung
Kaltmiete
795,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
2.385 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
167 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
21.10.2017
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage eines sehr ordentlichen 6 Parteien-Hauses! Sie eignet sich perfekt für 2 Personen, die es großzügig und freiräumig mögen. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung, von der aus Sie einen Blick in den Stadtgarten oder die neu entstandenen Eigentumswohnungen werfen können. In der unteren Wohnebene befinden sich die Küche (mit Einbauküche) eine Abstellkammer, das separate WC und der großzügige Wohn/Essbereich mit angrenzendem Südbalkon!
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, wo sich das Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Wanne und Fenster und ein kleines 3. Zimmer befinden. An das Schlafzimmer grenzt ein weiterer kleiner Raum, der sich perfekt als Ankleide nutzen lässt!
Im Kellergeschoss stehen Waschkeller, ein eigener Mieterkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung! Auch Ihr Auto ist in der Tiefgarage gut versorgt! Ein Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst!
Lage
Neuss - Am alten Weiher befindet sich im Neusser Stadtzentrum und ist trotzdem durch die direkte Anbindung an den Stadtgarten sehr ruhig gelegen. Die Innenstadt erreichen Sie trotzdem in wenigen Minuten zu Fuß. Auch mit Bus (ca 200 m), Strassenbahn (ca 400 m), Zug (Bahnhof ca 1000 m). Flughafen ca 20 Minuten mit PKW, BAB ca 5 Minuten mit PKW. Einkaufen, Schulen, Kiga, Arzt, Kultur, Kneipen zu Fuß erreichbar. Der Stadtgarten und der Rosengarten liegen vor der Haustüre und laden zum Erholen ein. Den Rhein mit vorgelagertem Rheinpark und die Erftauen mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Die Neusser Golfplätze werden von weither angefahren und liegen für Sie in nur 10 Minuten Entfernung in Norf und im Rittergut Birkhof
Ausstattung
weiße Kunststoff-Fenster doppelt verglast; Böden: Parkett und Fliesen; Balkon in Südwestlage. eingebaute Küche mit Dunstabzug, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Spüle jedoch ohne Kühlschrank; Abstellkammer, innenliegende Treppe ins Dachgeschoss; Bad mit Wanne und Fenster; separates WC; Gegensprecheinrichtung; extra gesicherte Wohnungstür; Tiefgarage; Mieterkeller; Waschkeller; Fahrradkeller;
Hausmeister; Treppenhausreinigung/Winterdienst
Sonstiges
Die Wohnung ist noch nicht ganz leer geräumt. Die Fotos stammen von der vorherigen Vermietung!
Besichtigungen sind jedoch kurzfristig möglich. Melden Sie sich gerne bei uns!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.10.2007
Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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