Kapitalanlage Einfamilienhaus in Bestlage von Neuss garantiert eine sichere Rendite !
Objektangaben Objekt-ID: 3039
Objektart
Haus
Ort
41460 Neuss
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
270,00 m²
Baujahr
1987
Bezug
2021
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
104.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
31.08.2019
Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus zeigt seine wahre Größe erst auf den zweiten Blick! Betrachtet man die Frontseite des Hauses, glaubt man kaum, wieviele Räume und Platz in ihm stecken! Denn das Haus verfügt zur Gartenseite über eine weitere Etage! Es ist nicht unterkellert. Dafür gibt es im Erdgeschoss einen Kellerersatzraum und eine Kammer für Gartengeräte und Sonstiges.
Sie werden sich wohlfühlen im Haus!
Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet. Neben der Küche und einem separaten WC besteht es aus einem großzügigen Wohn/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und den großen Türelementen Richtung Garten und Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 3 schöne Schlafräume mit Zugang zum Hauptbadezimmer, mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen ausgestattet. Nebenan befindet sich ein weiterer kleiner Raum, der als Wäscheraum dient!
Ganz oben angelangt, gibt es nochmals ein kleineres Duschbad als auch 2 weitere Zimmer, momentan als Kinderzimmer und Speicherzimmer genutzt.
Auch Ihre Räder haben im Fahrrad-port ihren festen Standort. Hier finden Sie auch, wenn gewollt, nach den ersten fünf Jahren einen Mieter.
Lage
Die Lage ist perfekt!
Mitten in Neuss gelegen, und doch ruhig, nur wenige Fußminuten vom direkten Innenstadtbereich mit allen Geschäften, dem lebendigen Marktplatz, den kulturellen Angeboten entfernt, befindet sich diese schöne Haus! Es ist aber gleichzeitig im grünen Herzen der Stadt zu finden, direkt am Alten Weiher, am Stadtgarten mit Rosengarten. Dort können Sie schön spazieren, joggen, im Biergarten sitzen, oder Konzerten lauschen. Die Kinder lernen Roller oder Rad fahren....Von hier aus können Sie dank sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung mit Bus oder Straßenbahn innerstädtische Stationen als auch die Stadt Düsseldorf sehr gut erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss West erreichen Sie in 3 min.
Ausstattung
Garten; Fahrrad-Port, Kellerraum im EG; Wintergarten; 2 Bäder - einmal mit Wanne und Dusche, einmal mit Dusche und jeweils mit Fenster und modern gefliest; separates WC; Wäscheraum; großes offenes Wohn/Esszimmer; ausreichend Schlafräume; ausgebautes Dachgeschoss; doppelt verglaste Fenster; Terrasse; Gasheizung mit Brennwerttechnik;
Sonstiges
Das Haus steht in ca. 5 Jahren zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann auch an gute Mieter neu vermietet werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 1.9.2009
Baujahr: 1987

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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