Neuregelungen ab 2012 für die Immobilienbranche:

Gesetze, Fördermittel, Bestimmungen

Einfacherer Regeln für Angehörigenmietverträge

Das Vermieten an Angehörige wird ab 2012 steuerlich klar geregelt. Vor allem bei Vermietungen innerhalb der Familie setzt der Vermieter zumeist eine Miete an, die unterhalb der Ortsüblichkeit liegt. Wollte er dafür Werbungskosten geltend machen, gab es oft Konflikte mit dem Finanzamt. Seit Anfang 2012 gilt eine 66-Prozent-Grenze zur Marktmiete. Liegt die Angehörigenmiete darüber, gehen die Finanzbehörden von einer Einkunftserzielungsabsicht aus; die Werbungskosten können voll abgezogen werden. Liegt sie unterhalb dieser Prozentmarke, muss der Vermieter sein vergünstigtes Mietverhältnis in einen entgeltlichen sowie einen unentgeltlichen Teil gliedern. Er darf nur für den entgeltlichen Teil Werbungskosten ansetzen.

Sechs Bundesländer erhöhen 2012 Grunderwerbsteuer

FORTSETZUNG DER MIETRECHTSREFORM

Nach rund 10 Jahren seit der letzten regulären Änderung im Jahre 2001 ist nun das Mietrechtsänderungsgesetz 2011 auf den Weg gebracht, ein Inkrafttreten wird Anfang 2012 erwartet.

Nachdem die letzten Änderung sich vor allem mit den Mieterrechten und deren rechtlicher Sicherheit befaßt hat, stehen nun auch einige praxiserleichternde Regelungen für Vermieter und Verwalter von Wohnraum in Aussicht.

Vermieter und Mieter erneut auf wichtige Änderungen einzustellen. So werden nun teilweise Rechte, die überwiegend Mietern zugute kamen, geändert, eingeschränkt oder aufgehoben, insbesondere um neue finanzielle Risiken und Prozessrisiken von Vermietern in der Auseinandersetzung mit Mietern zu mindern.