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Karl-Josef Matheisen

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Neuregelungen 2012

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Neuregelungen ab 2012 für die Immobilienbranche:

Gesetze, Fördermittel, Bestimmungen


Einfacherer Regeln für Angehörigenmietverträge

Das Vermieten an Angehörige wird ab 2012 steuerlich klar geregelt. Vor allem bei Vermietungen innerhalb der Familie setzt der Vermieter zumeist eine Miete an, die unterhalb der Ortsüblichkeit liegt. Wollte er dafür Werbungskosten geltend machen, gab es oft Konflikte mit dem Finanzamt. Seit Anfang 2012 gilt eine 66-Prozent-Grenze zur Marktmiete. Liegt die Angehörigenmiete darüber, gehen die Finanzbehörden von einer Einkunftserzielungsabsicht aus; die Werbungskosten können voll abgezogen werden. Liegt sie unterhalb dieser Prozentmarke, muss der Vermieter sein vergünstigtes Mietverhältnis in einen entgeltlichen sowie einen unentgeltlichen Teil gliedern. Er darf nur für den entgeltlichen Teil Werbungskosten ansetzen.

Sechs Bundesländer erhöhen 2012 Grunderwerbsteuer

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Mietrechtsreform

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FORTSETZUNG DER MIETRECHTSREFORM


Nach rund 10 Jahren seit der letzten regulären Änderung im Jahre 2001 ist nun das Mietrechtsänderungsgesetz 2011 auf den Weg gebracht, ein Inkrafttreten wird Anfang 2012 erwartet.

Nachdem die letzten Änderung sich vor allem mit den Mieterrechten und deren rechtlicher Sicherheit befaßt hat, stehen nun auch einige praxiserleichternde Regelungen für Vermieter und Verwalter von Wohnraum in Aussicht.

Vermieter und Mieter erneut auf wichtige Änderungen einzustellen. So werden nun teilweise Rechte, die überwiegend Mietern zugute kamen, geändert, eingeschränkt oder aufgehoben, insbesondere um neue finanzielle Risiken und Prozessrisiken von Vermietern in der Auseinandersetzung mit Mietern zu mindern.

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Im Trend: Intelligentes Wohnen

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Die Vernetzung der Gesellschaft über Computernetzwerke nimmt zunehmend Einfluss auf die Infrastruktur von Wohnräumen. Das Internet und die Möglichkeiten der Mobilfunknetze eröffnen neue Möglichkeiten. Unter dem Oberbegriff intelligentes Wohnen haben sich mehrere ähnliche Begriffe im Sprachgebrauch etabliert. Sie alle haben gemeinsam, dass damit die Steuerung und der Zugriff auf alltägliche Geräte und Bauteile von Wohnungen und Häusern aus der Entfernung möglich werden. Das befreit die Nutzer von starren Systemen wie Zeitschaltuhren oder manuellen Eingriffen. Notwendige Aktionen können bereits vor dem Eintreffen der Bewohner ausgelöst werden und damit die Lebensqualität der Wohnbereiche steigern.
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Wohnungsbau-Entwicklung

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Wohnungsbaugenehmigungen nehmen weiter zu


Der Aufschwung beim Wohnungsneubau in Deutschland setzt sich weiter fort. Das Statistische Bundesamt meldete für das erste Halbjahr 2011 95.000 neu genehmigte Wohnungen. Dies entspricht einem Zuwachs von 28,9 Prozent oder 21.300 Wohnungen. Der Wendepunkt beim Wohnungsbau ist erreicht. 2010 waren 6,8 Prozent mehr Wohnungen genehmigt worden als noch 2009.

Stärkster Anstieg im Geschosswohnungsbau

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Matheisen Immobilien, Neuss

Immobilien

Preisspiegel der Neusser Immobilien Börse 2011

Den Preisspiegel 2011 für den Neusser Grundstücks- und Wohnungsmarkt, zusammengestellt von den Mitgliedern der Neusser Immobilien Börse können Sie hier als PDF-Datei downloaden:

 

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